기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치포스코더샵 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로 417

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 3,011원 강남구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 276세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
276세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2004.09.30 (22년차)
관리비부과면적
51,829㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
655대
CCTV
134대
승강기
7대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 9 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13584101
대치포스코더샵 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 90,259원 480.6 24,911,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 86,396원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 460.1 23,845,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,398원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.8 661,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 546원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.9 150,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 높음 633% 강남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 767원 낮음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 4.1 211,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 150,904원 803.6 41,649,464
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,322원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 129.5 6,712,982
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 119,907원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 638.5 33,094,304
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 786원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.2 217,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,790원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 14.9 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,098원 높음 114% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.5 855,178
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,800원 110.8 5,740,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,165원 낮음 82% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 11.5 597,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 18,635원 높음 233% 강남구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 99.2 5,143,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,186원 1,268.4 65,739,461
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,784원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 46.8 2,424,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45,351원 높음 213% 강남구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 241.5 12,516,790
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,262원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 219.7 11,388,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,748원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 158.4 8,210,561
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,324원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 406.4 21,065,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,309원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 150.7 7,813,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 12.7 657,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,087원 비교 자료 없음 5.8 300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,391원 높음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 28.7 1,488,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,608원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 24.5 1,271,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,449원 비교 자료 없음 7.7 400,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 -6,509원 비교 자료 없음 -34.7 -1,796,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 65,328원 347.9 18,030,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 65,328원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 347.9 18,030,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 565,477원 중앙값 3,065원/㎡ 낮음 2% 3,011 156,071,584

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,108,279원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,428만 25.05
  2. 1억 4,610만 25.06
  3. 1억 7,277만 25.07
  4. 1억 7,535만 25.08
  5. 1억 4,857만 25.09
  6. 1억 5,085만 25.10
  7. 1억 7,415만 25.11
  8. 2억 1,169만 25.12
  9. 2억 2,530만 26.01
  10. 1억 9,943만 26.02
  11. 1억 8,248만 26.03
  12. 1억 5,607만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
158,478,052원
2026년 4월
156,071,584원

세대당 ▼ -8,719원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,279만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 305만원 ㎡당 16,261원
월 부과액의 3년 11개월 월 18,030,480원 부과 · 29,700,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 12억 1,702만원
  • 공개 계약 전체 236건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.28 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침제4조제3항 엠에스리싸이틀링 2,649,600원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.21 화재/영업배상/놀이터보험 만기 갱신수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조제3항 메리츠화재 15,224,100원 26.10.27 ~ 27.10.27
2026.10.13 전산유지관리업체 갱신수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 홍진데이터서비스 2,945,454원 26.11.01 ~ 28.10.30
2026.10.05 장기수선계획 정기조정 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 아파트매뉴얼 430,000원 26.10.05 ~ 26.11.30
2026.09.22 승강기사고배상보험 갱신수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조제3항 메리츠화재 56,400원 26.09.27 ~ 28.09.27
2026.09.09 지하주차장 수선 공사감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 (주)해드림기술사사무소 3,000,000원 26.10.12 ~ 26.11.13
2026.09.09 지하주차장 수선 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 고려건설안전기술단 300,000원 26.10.12 ~ 26.11.13
2026.09.08 101동 1/2라인 현관 자동문 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항 태양자동문 800,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.11 지하주차장 바닥 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 543,530,000원 –
2026.08.03 문주 로고등 수선 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항 애드나라 4,600,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법