기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치포스코더샵 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로 417

  • 세대당 64만원
  • ㎡당 3,383원 강남구 대비 높음 5%
  • 276세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
276세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2004.09.30 (22년차)
관리비부과면적
51,829㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
655대
CCTV
134대
승강기
7대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 9 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13584101
대치포스코더샵 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,016원 463.4 24,016,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 80,441원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 540.6원 대비 428.4 22,201,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,102원 높음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 16.5 856,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 682원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.6 188,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 391원 비교 자료 없음 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,400원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 12.8 662,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 144,412원 769.0 39,857,654
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,255원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 123.8 6,418,282
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 114,483원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 461.8원 대비 609.6 31,597,194
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 786원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.2 217,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,790원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 14.9 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,098원 높음 114% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.5 855,178
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 32,751원 174.4 9,039,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,256원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 66.2원 대비 49.3 2,554,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 23,495원 높음 358% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 125.1 6,484,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 310,919원 1,655.7 85,813,563
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,784원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 38.9원 대비 46.8 2,424,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,510원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 87.9 4,556,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,238원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 193.0 10,001,712
D08 전기료(전용) 세대 전기 207,830원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 868.2원 대비 1,106.7 57,361,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,391원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 161.8 8,388,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.8 662,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,087원 비교 자료 없음 5.8 300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,986원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 21.2 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,665원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.8 1,287,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,638원 비교 자료 없음 14.0 728,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 -3,610원 비교 자료 없음 -19.2 -996,371
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 60,217원 320.7 16,619,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 60,217원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 320.7 16,619,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 635,314원 중앙값 3,210원/㎡ 높음 5% 3,383 175,346,784

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,570,475원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,916만 25.01
  2. 2억 716만 25.02
  3. 1억 8,175만 25.03
  4. 1억 5,848만 25.04
  5. 1억 5,428만 25.05
  6. 1억 4,610만 25.06
  7. 1억 7,277만 25.07
  8. 1억 7,535만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,908만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 264만원 ㎡당 14,067원
월 부과액의 3년 8개월 월 16,619,880원 부과 · 32,604,000원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,669원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 12억 1,702만원
  • 공개 계약 전체 236건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.28 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침제4조제3항 엠에스리싸이틀링 2,649,600원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.21 화재/영업배상/놀이터보험 만기 갱신수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조제3항 메리츠화재 15,224,100원 26.10.27 ~ 27.10.27
2026.10.13 전산유지관리업체 갱신수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 홍진데이터서비스 2,945,454원 26.11.01 ~ 28.10.30
2026.10.05 장기수선계획 정기조정 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 아파트매뉴얼 430,000원 26.10.05 ~ 26.11.30
2026.09.22 승강기사고배상보험 갱신수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조제3항 메리츠화재 56,400원 26.09.27 ~ 28.09.27
2026.09.09 지하주차장 수선 공사감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 (주)해드림기술사사무소 3,000,000원 26.10.12 ~ 26.11.13
2026.09.09 지하주차장 수선 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 고려건설안전기술단 300,000원 26.10.12 ~ 26.11.13
2026.09.08 101동 1/2라인 현관 자동문 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항 태양자동문 800,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.11 지하주차장 바닥 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 543,530,000원 –
2026.08.03 문주 로고등 수선 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항 애드나라 4,600,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법