기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

타워팰리스2차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로30길 57

  • 세대당 70만원
  • ㎡당 4,459원 강남구 대비 높음 4%
  • 813세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
813세대
동수 · 최고층
2개 동 · 55층
사용승인
2003.02.28 (23년차)
관리비부과면적
126,725㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
2,276대
CCTV
504대
승강기
34대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 44 · 경비 22 · 청소 28명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13585402
타워팰리스2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 163,869원 1,051.3 133,225,401
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 158,247원 높음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 1,015.2 128,655,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,106원 높음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.9 2,525,426
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,026원 높음 117% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 6.6 833,846
A04 피복비 직원 근무복 867원 비교 자료 없음 5.6 704,672
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 76,499
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 59원 비교 자료 없음 0.4 48,094
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 470원 낮음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 3.0 381,856
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 198,926원 1,276.2 161,726,583
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 73,782원 높음 121% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 473.3 59,984,908
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 101,807원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 653.1 82,769,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,529원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.8 1,242,851
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,882원 높음 265% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 101.9 12,912,094
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 684원 비교 자료 없음 4.4 555,982
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 5,242원 높음 337% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 33.6 4,261,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 54,657원 350.7 44,436,503
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 45,303원 높음 379% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 290.6 36,831,068
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,720원 높음 111% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 55.9 7,089,341
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 635원 비교 자료 없음 4.1 516,094
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,806원 1,198.5 151,873,325
D01 난방비(공용) 공용부 난방 84,045원 높음 1072% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 539.2 68,328,352
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 86,641원 높음 168% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 555.8 70,438,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,708원 높음 177% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 11.0 1,388,836
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,708원 비교 자료 없음 11.0 1,388,836
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,501원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 9.6 1,220,338
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 11,203원 높음 225% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 71.9 9,108,211
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 90,855원 582.9 73,865,128
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 90,855원 높음 191% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 582.9 73,865,128
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 695,113원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 4% 4,459 565,126,945

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,322,824원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 6,513만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 35억 7,403만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 440만원 ㎡당 28,203원
월 부과액의 4년 월 73,865,128원 부과 · 23,454,440원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 높음 152% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 109억 5,650만원
  • 공개 계약 전체 473건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 외곽 지하철 4번 출구 자동문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 웍스디자인 3,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.12
2026.09.17 지하1층 기계실 사우나 환탕 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 성남 리엔지니어링 4,000,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.09.07 무소음 트렌치 설치공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
2026.08.31 판형열교환기 분해세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 인정이엔지 4,900,000원 26.08.31 ~ 26.09.25
2026.08.31 수영장 염소 자동제어 시스템공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 (주)서금아쿠아 4,630,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.28 소방 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 성남 리엔지니어링 2,137,600원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.26 1층 사우나 기계실 누수 급탕배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 성남리엔지니어링 4,900,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.26 F동 32층 피트 난방배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 성남리엔지니어링 3,058,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.25 남자 사우나 바닥 누수 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 성남 리엔지니어링 1,880,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.07 사우나 공급용 급턍배관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 긴급공사 성남리엔지니어링 3,148,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법