기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 도곡동
타워팰리스2차 관리비 명세서
서울특별시 강남구 언주로30길 57
- 세대당 63만원
- ㎡당 4,028원 강남구 대비 ▲높음 38%
- 813세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 813세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 55층
- 사용승인
- 2003.02.28 (23년차)
- 관리비부과면적
- 126,725㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼성중공업
- 주차
- 2,276대
- CCTV
- 504대
- 승강기
- 34대
- 전기차 충전기
- 39대
- 관리 인원
- 관리 44 · 경비 22 · 청소 28명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 168,353원 |
합계의 27%
|
1,080.1 | 136,871,204 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 160,457원 | ▲높음 89% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 | 1,029.4 | 130,451,288 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,309원 | ▲높음 117% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 21.2 | 2,689,962 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,224원 | ▲높음 166% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 7.9 | 995,004 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 74원 | ▼낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 | 0.5 | 60,106 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 48원 | 비교 자료 없음 | 0.3 | 39,360 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,242원 | ▲높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 | 20.8 | 2,635,484 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 207,276원 |
합계의 33%
|
1,329.8 | 168,515,194 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 76,954원 | ▲높음 133% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 | 493.7 | 62,563,652 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 101,920원 | ▲높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 | 653.9 | 82,861,224 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,605원 | ▲높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 10.3 | 1,304,778 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 20,871원 | ▲높음 378% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 | 133.9 | 16,967,788 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 684원 | 비교 자료 없음 | 4.4 | 555,982 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 5,242원 | ▲높음 337% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 33.6 | 4,261,770 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 51,414원 |
합계의 8%
|
329.8 | 41,799,986 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 41,497원 | ▲높음 309% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 | 266.2 | 33,737,108 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 8,873원 | ▲높음 110% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 | 56.9 | 7,214,106 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 1,044원 | 비교 자료 없음 | 6.7 | 848,772 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 110,019원 |
합계의 18%
|
705.8 | 89,445,099 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 26,916원 | ▲높음 287% 강남구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 | 172.7 | 21,882,790 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 67,080원 | ▲높음 224% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 | 430.4 | 54,535,984 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 3,108원 | ▲높음 477% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 | 19.9 | 2,527,020 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,708원 | 비교 자료 없음 | 11.0 | 1,388,835 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,400원 | ▼낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 | 9.0 | 1,138,375 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 9,806원 | ▲높음 168% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 | 62.9 | 7,972,095 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 90,855원 |
합계의 14%
|
582.9 | 73,865,128 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 90,855원 | ▲높음 189% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 | 582.9 | 73,865,128 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 627,917원 | 중앙값 2,914원/㎡ ▲높음 38% | 4,028 | 510,496,615 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 23,351,718원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 5억 6,513만 25.01
- 5억 6,087만 25.02
- 5억 2,761만 25.03
- 5억 38만 25.04
- 4억 9,487만 25.05
- 5억 85만 25.06
- 5억 3,668만 25.07
- 5억 3,674만 25.08
- 5억 162만 25.09
- 5억 1,050만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
38억 5,750만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
474만원
㎡당 30,440원
월 부과액의
4년 4개월
월 73,865,128원 부과 · 232,911,520원 사용
적립률
23.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비
▲높음 153%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 68건
- 합계 109억 5,650만원
- 공개 계약 전체 473건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 외곽 지하철 4번 출구 자동문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | 웍스디자인 | 3,800,000원 | 26.09.28 ~ 26.10.12 |
| 2026.09.17 | 지하1층 기계실 사우나 환탕 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | 성남 리엔지니어링 | 4,000,000원 | 26.09.17 ~ 26.09.23 |
| 2026.09.07 | 무소음 트렌치 설치공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁 최저가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,600,000원 | – |
| 2026.08.31 | 판형열교환기 분해세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | 인정이엔지 | 4,900,000원 | 26.08.31 ~ 26.09.25 |
| 2026.08.31 | 수영장 염소 자동제어 시스템공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | (주)서금아쿠아 | 4,630,000원 | 26.08.31 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.28 | 소방 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | 성남 리엔지니어링 | 2,137,600원 | 26.08.28 ~ 26.09.04 |
| 2026.08.26 | 1층 사우나 기계실 누수 급탕배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | 성남리엔지니어링 | 4,900,000원 | 26.08.26 ~ 26.09.04 |
| 2026.08.26 | F동 32층 피트 난방배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | 성남리엔지니어링 | 3,058,000원 | 26.08.26 ~ 26.09.04 |
| 2026.08.25 | 남자 사우나 바닥 누수 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | 성남 리엔지니어링 | 1,880,000원 | 26.08.25 ~ 26.08.28 |
| 2026.08.07 | 사우나 공급용 급턍배관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 긴급공사 | 성남리엔지니어링 | 3,148,000원 | 26.08.10 ~ 26.08.12 |
| 2026.08.07 | 지하6층 기게실 사우나 환탕 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 긴급공사 | 성남리엔지니어링 | 3,148,000원 | 26.08.10 ~ 26.08.12 |
| 2026.07.28 | 오,배수관 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰 최자가 제시 업체 선정 함 | 경쟁입찰 낙찰 | 45,800,000원 | – |
| 2026.07.28 | F동 1층 출입구 누수 유도 및 천장 보수 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 최저가 제시 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 34,700,000원 | – |
| 2026.07.27 | 전기실 무정전설비(UPS) 배터리 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | (주) 이노테크 | 4,800,000원 | 26.08.03 ~ 26.08.06 |
| 2026.07.24 | 지하6층 기계실 사우나 배관 긴급교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | 성남리엔지니어링 | 3,658,000원 | 26.07.27 ~ 26.07.29 |
| 2026.07.07 | 출입통제 장비 및 프로그램 유지관리계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 | (주)계영정보통신 | 86,400,000원 | 26.08.01 ~ 29.07.31 |
| 2026.06.22 | 지하6층 기계실 F동 급수배관 긴급 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의10. 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고 가능) | 성남리엔지니어링 | 4,987,000원 | 26.06.22 ~ 26.06.26 |
| 2026.06.16 | 기술지도계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | 광진종합세이프(주) | 4,200,000원 | 26.06.16 ~ 27.04.30 |
| 2026.05.27 | 승강기 수리공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의10. 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고 가능) | 에프엠엘지엘리베이터(주) | 10,630,000원 | 26.05.27 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.11 | 프라임리빙미디어 설치 및 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | (주)스페이스애드 | 0원 | 26.07.01 ~ 31.06.30 |
| 2026.04.30 | 곤도라 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의9. 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 입대의에서 의결한 경우 | (주)동호엘리베이터 | 10,000,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.04.29 | 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | (주)새벽환경 | 2,800,000원 | 26.06.16 ~ 26.06.18 |
| 2026.04.27 | 타워팰리스2차 실내공기질 측정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | (주)푸른환경산업연구소 | 1,000,000원 | 26.04.27 ~ 26.06.05 |
| 2026.04.23 | 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | 진회계법인 | 2,400,000원 | 26.05.18 ~ 26.05.18 |
| 2026.04.16 | 화장실용품 임대 및 관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의9. 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 입대의에서 의결한 경우 | (주)머릿돌 | 5,040,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.14 | 조경관리 도급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의9. 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 입대의에서 의결한 경우 | (주)성진시스템즈 | 63,460,000원 | 26.04.26 ~ 27.04.25 |
| 2026.04.10 | 승강기 교체공사 감리 용역 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 | 코리아엘리베이터컨설팅(주) | 41,000,000원 | 26.04.10 ~ 27.06.30 |
| 2026.04.10 | 원격검침 시스템 유지보수 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의9. 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 입대의에서 의결한 경우 | 옴니시스템(주) | 1,729,800원 | 26.05.01 ~ 31.04.30 |
| 2026.04.01 | 아파트 외벽 코킹 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의10. 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선조치 후보고 가능) | 주식회사 천성 | 11,200,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.15 |
| 2026.04.01 | 사우나 급탕, 환탕 배관 긴급 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 | 성남리엔지니어링 | 4,850,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.08 |
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