기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

타워팰리스2차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로30길 57

  • 세대당 66만원
  • ㎡당 4,236원 강남구 대비 높음 32%
  • 813세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
813세대
동수 · 최고층
2개 동 · 55층
사용승인
2003.02.28 (23년차)
관리비부과면적
126,725㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
2,276대
CCTV
504대
승강기
34대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 44 · 경비 22 · 청소 28명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13585402
타워팰리스2차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 166,728원 1,069.6 135,549,529
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 158,591원 높음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 540.6원 대비 1,017.4 128,934,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,869원 높음 90% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.4 2,332,621
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,224원 높음 135% 강남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 7.9 995,303
A04 피복비 직원 근무복 846원 비교 자료 없음 5.4 687,441
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 151원 비교 자료 없음 1.0 122,944
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 48원 비교 자료 없음 0.3 39,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,998원 높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 19.2 2,437,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 199,258원 1,278.3 161,996,409
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 69,691원 높음 111% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 447.1 56,659,016
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 102,308원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 461.8원 대비 656.4 83,176,664
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,605원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.3 1,304,778
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 19,727원 높음 363% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 126.6 16,038,199
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 684원 비교 자료 없음 4.4 555,982
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 5,242원 높음 337% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 33.6 4,261,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 52,646원 337.8 42,801,484
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 42,975원 높음 317% 강남구 중앙값 ㎡당 66.2원 대비 275.7 34,938,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,873원 높음 108% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 56.9 7,214,106
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 798원 비교 자료 없음 5.1 648,418
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,715원 966.9 122,531,021
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,560원 높음 157% 강남구 중앙값 ㎡당 38.9원 대비 99.8 12,649,947
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 110,867원 높음 324% 강남구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 711.3 90,134,864
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,105원 높음 1232% 강남구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 71.2 9,028,400
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,708원 비교 자료 없음 11.0 1,388,835
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,669원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 10.7 1,356,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,806원 높음 175% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 62.9 7,972,095
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 90,855원 582.9 73,865,128
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 90,855원 높음 187% 강남구 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 582.9 73,865,128
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 660,201원 중앙값 3,210원/㎡ 높음 32% 4,236 536,743,563

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,569,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 6,513만 25.01
  2. 5억 6,087만 25.02
  3. 5억 2,761만 25.03
  4. 5억 38만 25.04
  5. 4억 9,487만 25.05
  6. 5억 85만 25.06
  7. 5억 3,668만 25.07
  8. 5억 3,674만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 39억 5,569만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 487만원 ㎡당 31,215원
월 부과액의 4년 6개월 월 73,865,128원 부과 · 44,077,880원 사용
적립률 22.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,669원 대비 높음 167% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 109억 5,650만원
  • 공개 계약 전체 473건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 외곽 지하철 4번 출구 자동문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 웍스디자인 3,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.12
2026.09.17 지하1층 기계실 사우나 환탕 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 성남 리엔지니어링 4,000,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.09.07 무소음 트렌치 설치공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
2026.08.31 판형열교환기 분해세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 인정이엔지 4,900,000원 26.08.31 ~ 26.09.25
2026.08.31 수영장 염소 자동제어 시스템공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 (주)서금아쿠아 4,630,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.08.28 소방 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 성남 리엔지니어링 2,137,600원 26.08.28 ~ 26.09.04
2026.08.26 1층 사우나 기계실 누수 급탕배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 성남리엔지니어링 4,900,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.26 F동 32층 피트 난방배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 성남리엔지니어링 3,058,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.25 남자 사우나 바닥 누수 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 성남 리엔지니어링 1,880,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.07 사우나 공급용 급턍배관 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하 긴급공사 성남리엔지니어링 3,148,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법