기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

역삼럭키 관리비 명세서

서울특별시 강남구 논현로 213

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,509원 강남구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 12%
  • 1,094세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,094세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1995.12.28 (31년차)
관리비부과면적
138,068㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
럭키
주차
1,077대
CCTV
66대
승강기
23대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 12 · 경비 42 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13585804
역삼럭키 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,595원 432.6 59,727,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,038원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 568.1원 대비 372.7 51,460,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,240원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.8 1,356,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 667원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.3 729,570
A04 피복비 직원 근무복 114원 비교 자료 없음 0.9 124,480
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,859원 비교 자료 없음 22.7 3,127,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,677원 높음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 21.2 2,928,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 99,977원 792.2 109,375,294
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,873원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 227.5원 대비 181.2 25,023,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 73,724원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 486.3원 대비 584.2 80,653,584
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 744원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.9 814,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,081원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 16.5 2,277,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 555원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.4 607,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,264원 65.5 9,040,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,301원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 59.8원 대비 57.9 7,987,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 963원 낮음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 7.6 1,053,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,760원 838.0 115,701,272
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,796원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 43.1원 대비 45.9 6,341,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,675원 높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 129.5원 대비 179.7 24,806,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,646원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 124.0 17,116,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,234원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 497.0원 대비 398.0 54,955,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,469원 높음 624% 강남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 43.3 5,983,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.9 2,467,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,202원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 17.4 2,408,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,482원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 11.7 1,621,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,055원 380.8 52,571,876
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,055원 높음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 380.8 52,571,876
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 316,651원 중앙값 2,916원/㎡ 낮음 14% 2,509 346,416,116

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,226,215원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,476만 25.07
  2. 4억 3,235만 25.08
  3. 3억 8,595만 25.09
  4. 4억 635만 25.10
  5. 4억 7,638만 25.11
  6. 5억 7,398만 25.12
  7. 6억 3,363만 26.01
  8. 5억 4,079만 26.02
  9. 5억 67만 26.03
  10. 4억 3,694만 26.04
  11. 3억 6,212만 26.05
  12. 3억 4,642만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
394,495,610원
2026년 6월
346,416,116원

세대당 ▼ -43,948원 (-12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 40억 7,839만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 373만원 ㎡당 29,539원
월 부과액의 6년 6개월 월 52,571,876원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,393원 대비 높음 138% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7억 9,926만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 사고배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 메리츠화재 239,000원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.16 전기실 축전지 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 (주)이노테크 2,710,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.16 승강기 부품교체 (수리공사)계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전 검사 불합격, 입주민 안전관련 긴급 보수 현대엘리베이터(주)강남지사 7,242,001원 26.09.16 ~ 26.10.31
2026.09.14 주차관제 설계감리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 (주)컴텍 1,000,000원 26.09.14 ~ 26.12.31
2026.08.27 알뜰시장 혜성수산 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 혜성수산 11,000,000원 26.08.22 ~ 27.08.21
2026.08.27 조경 전지,전정 공사 도급 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 (주)지산아이앤씨 40,800,000원 26.08.28 ~ 26.12.31
2026.08.10 소방시설 자체점검 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,160,000원 26.08.18 ~ 26.08.17
2026.08.03 알뜰시장 두부촌 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만, 재계약 두부촌 1,400,000원 26.08.21 ~ 27.08.20
2026.07.30 적산열량계 구매 공급 단가 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 적산열량계 고장 시 계량기 구매(교체 대행 포함) 단가계약, 20mm는 140,000원 25mm는 150,000원으로 별도 계약금액 없음. 입대의 의결 필 한국마그스타상사 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.21 열교환기 세쳑용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)원바스 2,480,000원 26.07.21 ~ 26.08.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법