기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡현대 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로18길 34

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 4,517원 강남구 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 16%
  • 211세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
211세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.12.30 (32년차)
관리비부과면적
25,111㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
152대
CCTV
26대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13586102
도곡현대 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 103,024원 865.7 21,738,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 96,246원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 808.7 20,307,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,621원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.6 342,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.5 62,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 512원 높음 288% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,347원 높음 208% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 36.5 917,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,967원 629.9 15,818,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,011원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 126.1 3,167,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,518원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 466.5 11,714,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,384원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.6 292,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,668원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 14.0 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,386원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.6 292,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,393원 255.4 6,412,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,500원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 63.0 1,582,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 22,893원 높음 585% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 192.4 4,830,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 300,354원 2,523.8 63,374,673
D01 난방비(공용) 공용부 난방 43,721원 높음 639% 강남구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 367.4 9,225,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 161,291원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 1,355.3 34,032,380
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -28,543원 비교 자료 없음 -239.8 -6,022,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,543원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 239.8 6,022,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,174원 낮음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 60.3 1,513,713
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,045원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 462.5 11,614,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,395원 높음 530% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 28.5 716,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,003원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 184.9 4,642,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,979원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.6 417,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,224원 비교 자료 없음 10.3 258,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,943원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.3 410,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,578원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 21.7 543,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,800원 242.0 6,076,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,800원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 242.0 6,076,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 537,538원 중앙값 4,533원/㎡ 0% 4,517 113,420,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 619,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,540만 25.02
  2. 7,849만 25.03
  3. 7,185만 25.04
  4. 6,599만 25.05
  5. 7,104만 25.06
  6. 7,488만 25.07
  7. 6,953만 25.08
  8. 6,414만 25.09
  9. 6,796만 25.10
  10. 8,260만 25.11
  11. 9,489만 25.12
  12. 1억 1,342만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
97,734,448원
2026년 1월
113,420,482원

세대당 ▲ +74,341원 (+16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,875만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 6,322원
월 부과액의 2년 2개월 월 6,076,800원 부과 · 3,839,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3,799만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.13 수목전지업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,394,250원 –
2025.10.27 지정구간 옥상 우레탄 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,600,000원 –
2025.09.09 소방 스프링클러 매립배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방 스프링클러 매립배관 누수 긴급공사 (주)티이엔지니어링 19,000,000원 25.09.09 ~ 25.09.12
2025.09.09 소방 연결송수구 매립배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방 연결송수구 매립배관 누수로 인한 긴급공사 (주)티이엔지니어링 3,000,000원 25.09.09 ~ 25.09.12
2025.08.20 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 수의계약사유 성립 회계법인 청 850,000원 25.09.01 ~ 25.09.30
2025.07.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 사유 성립 (주)KB손해보험 209,800원 25.08.06 ~ 26.08.06
2025.07.25 메리츠화재수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 사유 성립 승강기사고배상책임보험 37,000원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.07.10 소방시설 보수공사(작동보수)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 사유 성립 주식회사 유신방재 2,400,000원 25.07.01 ~ 25.07.25
2025.07.10 소방시설 보수공사(작동보수-2)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 사유 성립 주식회사 유신방재 370,000원 25.07.01 ~ 25.07.25
2025.07.02 스프링클러배관 누수탐지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 사유 성립 누수코리아 4,900,000원 25.07.30 ~ 25.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법