기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

선릉에클라트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 테헤란로63길 12

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 4,363원 강남구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 293세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
293세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2004.06.22 (22년차)
관리비부과면적
11,154㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LG건설
주차
341대
CCTV
50대
승강기
4대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13587603
선릉에클라트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,926원 1,232.7 13,749,271
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,338원 높음 111% 강남구 중앙값 ㎡당 565.1원 대비 1,191.0 13,283,989
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 603원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.8 176,749
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.2 47,023
A04 피복비 직원 근무복 200원 비교 자료 없음 5.3 58,612
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 196원 비교 자료 없음 5.2 57,499
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 428원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.2 125,399
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,042원 1,393.4 15,541,293
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,595원 높음 149% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 567.3 6,327,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,447원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 480.2원 대비 826.1 9,213,973
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,861원 48.9 545,311
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,101원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 28.9 322,735
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 760원 비교 자료 없음 20.0 222,576
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,490원 1,352.6 15,086,622
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,099원 높음 119% 강남구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 422.9 4,716,975
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,897원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 627.8 7,001,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,400원 높음 383% 강남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 36.8 410,141
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,250원 높음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 243.0 2,710,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 844원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 22.2 247,386
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,767원 335.4 3,740,599
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,767원 높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 335.4 3,740,599
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,086원 중앙값 3,955원/㎡ 높음 10% 4,363 48,663,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,212,167원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,579만 25.03
  2. 4,590만 25.04
  3. 4,605만 25.05
  4. 4,990만 25.06
  5. 5,285만 25.07
  6. 5,567만 25.08
  7. 5,564만 25.09
  8. 4,758만 25.10
  9. 4,660만 25.11
  10. 4,562만 25.12
  11. 4,845만 26.01
  12. 4,866만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
46,910,071원
2026년 2월
48,663,096원

세대당 ▲ +5,983원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 315만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 547만원 ㎡당 143,735원
월 부과액의 35년 9개월 월 3,740,599원 부과 · 0원 사용
적립률 52.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,631원 대비 높음 1038% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 10억 2,377만원
  • 공개 계약 전체 298건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 B동 B3F 아파트용 부스터 펌프 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 500만원 이하 윌로펌프서비스 3,550,000원 26.09.11 ~ 26.09.21
2026.08.14 A,B동 승강기 출입문 입구 타일 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 썬위드 이엔씨 4,300,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.07.13 A,B동 승강기 출입문 입구 타일 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 썬위드 이엔씨 3,500,000원 26.07.13 ~ 26.07.27
2026.07.11 B동 비상발전기(아파트) 제어반 수리 및 소모품 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 칠보발전기 3,300,000원 26.07.10 ~ 26.07.14
2026.07.09 A,B동 승강기 미디어보드 설치의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4항 스페이스애드 12,545,455원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.02 B동 비상발전기(아파트) 배터리 교체의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 500만원 이하 대방산전(주) 320,000원 26.07.02 ~ 26.07.08
2026.07.01 B동 정보통신설비 유지관리 및 성능점검 대행업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 보람정보통신 2,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 B동 비상발전기(아파트) 제어반 수리 및 소모품 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 칠보발전기 3,300,000원 26.07.01 ~ 26.07.14
2026.06.17 A동 미화휴게실 에어컨 설치의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 더빠른에어컨설치 450,000원 26.06.16 ~ 26.06.22
2026.06.16 CCTV 녹화기 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 지마켓 2,204,773원 26.06.16 ~ 26.06.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법