기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

선릉에클라트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 테헤란로63길 12

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 4,228원 강남구 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 293세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
293세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2004.06.22 (22년차)
관리비부과면적
11,154㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LG건설
주차
341대
CCTV
50대
승강기
4대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13587603
선릉에클라트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,815원 1,229.8 13,716,773
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,509원 높음 110% 강남구 중앙값 ㎡당 568.4원 대비 1,195.5 13,334,246
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 472원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.4 138,257
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.4 60,259
A04 피복비 직원 근무복 200원 비교 자료 없음 5.3 58,612
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 428원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.2 125,399
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,406원 1,429.2 15,941,063
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,197원 높음 171% 강남구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 609.4 6,796,815
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,209원 높음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 819.9 9,144,248
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,861원 48.9 545,311
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,101원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 28.9 322,735
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 760원 비교 자료 없음 20.0 222,576
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,014원 1,208.8 13,482,165
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,432원 높음 119% 강남구 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 300.3 3,349,608
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,857원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 574.2 6,404,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,403원 높음 521% 강남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 36.9 411,091
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,478원 높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 158.4원 대비 275.2 3,069,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 844원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 22.2 247,386
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,845원 311.2 3,470,614
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,845원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 311.2 3,470,614
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,942원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 45% 4,228 47,155,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,668,971원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,990만 25.06
  2. 5,285만 25.07
  3. 5,567만 25.08
  4. 5,564만 25.09
  5. 4,758만 25.10
  6. 4,660만 25.11
  7. 4,562만 25.12
  8. 4,845만 26.01
  9. 4,866만 26.02
  10. 5,586만 26.03
  11. 5,483만 26.04
  12. 4,716만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
46,050,097원
2026년 5월
47,155,926원

세대당 ▲ +3,774원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,201만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 472만원 ㎡당 123,907원
월 부과액의 33년 2개월 월 3,470,614원 부과 · 0원 사용
적립률 55.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,490원 대비 높음 892% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 10억 2,377만원
  • 공개 계약 전체 298건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 B동 B3F 아파트용 부스터 펌프 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 500만원 이하 윌로펌프서비스 3,550,000원 26.09.11 ~ 26.09.21
2026.08.14 A,B동 승강기 출입문 입구 타일 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 썬위드 이엔씨 4,300,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.07.13 A,B동 승강기 출입문 입구 타일 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 썬위드 이엔씨 3,500,000원 26.07.13 ~ 26.07.27
2026.07.11 B동 비상발전기(아파트) 제어반 수리 및 소모품 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 칠보발전기 3,300,000원 26.07.10 ~ 26.07.14
2026.07.09 A,B동 승강기 미디어보드 설치의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4항 스페이스애드 12,545,455원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.02 B동 비상발전기(아파트) 배터리 교체의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 500만원 이하 대방산전(주) 320,000원 26.07.02 ~ 26.07.08
2026.07.01 B동 정보통신설비 유지관리 및 성능점검 대행업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 보람정보통신 2,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 B동 비상발전기(아파트) 제어반 수리 및 소모품 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 칠보발전기 3,300,000원 26.07.01 ~ 26.07.14
2026.06.17 A동 미화휴게실 에어컨 설치의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 더빠른에어컨설치 450,000원 26.06.16 ~ 26.06.22
2026.06.16 CCTV 녹화기 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 지마켓 2,204,773원 26.06.16 ~ 26.06.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법