기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

일원동 수서아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 양재대로55길 12

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 4,125원 강남구 대비 높음 2%
  • 720세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
720세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1992.11.26 (34년차)
관리비부과면적
52,363㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신한건설
주차
550대
CCTV
74대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13593801
일원동 수서아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,085원 716.2 37,501,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,800원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 671.0 35,135,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,529원 높음 113% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 21.0 1,100,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 높음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.2 274,420
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 208원 비교 자료 없음 2.9 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,167원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.0 840,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,644원 916.4 47,983,464
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,470원 높음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 391.5 20,498,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,048원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 468.2 24,514,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 778원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.7 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,108원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 29.0 1,518,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,240원 높음 121% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 17.0 892,794
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,776원 313.2 16,398,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,859원 높음 404% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 300.6 15,738,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 917원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 12.6 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,834원 1,579.0 82,680,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,066원 높음 249% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 165.9 8,687,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,070원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 564.7 29,570,700
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -8,550원 비교 자료 없음 -117.6 -6,156,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,825원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 176.3 9,234,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,719원 비교 자료 없음 37.4 1,957,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,689원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 119.5 6,256,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,346원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 527.3 27,609,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 32.7 1,710,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 888원 비교 자료 없음 12.2 639,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,615원 높음 123% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 36.0 1,882,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,790원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.6 1,288,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,636원 600.0 31,417,992
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,636원 높음 197% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 600.0 31,417,992
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,974원 중앙값 4,032원/㎡ 높음 2% 4,125 215,981,246

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,678,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,629만 25.01
  2. 2억 1,598만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,900만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 6,474원
월 부과액의 11개월 월 31,417,992원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4억 4,158만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 피뢰설비 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 7호에 따라 수의 계약으로 진행 (주)대도엘앤씨 31,581,000원 26.06.24 ~ 26.07.20
2026.06.10 쓰레기 집하시설 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비 서류가 적정하고, 최저가를 제안한 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 75,000,000원 –
2026.05.21 전산공급용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상 9호에 의거하여 진행 엔마스터 8,316,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.21 세무신고대행서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약의 대상 9호에 의해 계약 체결 텍스마스타 1,650,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.13 옥상 난방 및 급탕배관 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비 서류가 적정하고, 최저가를 제안한 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 143,700,000원 –
2026.04.13 26 주택화재, 영업배상, 어린이놀이시설, 승강기, 재난배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 1호에 따라 수의 계약으로 진행 삼성화재 20,013,000원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.03.25 관리동 2층 환경개선공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 구비 서류가 적정하고, 최저가를 제안한 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 54,900,000원 –
2026.03.19 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 6호에 따라 수의 계약으로 진행 (주)토탈홈서비스 2,270,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 6호에 따라 수의 계약으로 진행 회계법인예다움 1,200,000원 26.04.14 ~ 26.04.16
2026.01.29 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 6호에 따라 수의 계약으로 진행 우리관리 주식회사 31,848,372원 26.05.01 ~ 29.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법