기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

일원동 수서아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 양재대로55길 12

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,677원 강남구 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 720세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
720세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1992.11.26 (34년차)
관리비부과면적
52,363㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신한건설
주차
550대
CCTV
74대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13593801
일원동 수서아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,863원 781.9 40,941,388
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,042원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 568.1원 대비 743.1 38,909,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,082원 높음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.9 779,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 398원 높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.5 286,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 비교 자료 없음 0.6 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 208원 비교 자료 없음 2.9 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,091원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 15.0 785,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,684원 999.4 52,332,214
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,756원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 227.5원 대비 354.1 18,544,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,612원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 486.3원 대비 585.9 30,680,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 856원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.8 616,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,108원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 29.0 1,518,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,352원 높음 141% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 18.6 973,144
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,831원 217.7 11,398,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,243원 높음 228% 강남구 중앙값 ㎡당 59.8원 대비 195.8 10,255,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,588원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 21.8 1,143,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,614원 943.5 49,402,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,066원 높음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 43.1원 대비 69.7 3,647,780
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -4,163원 비교 자료 없음 -57.2 -2,997,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,470원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 129.5원 대비 102.7 5,378,450
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2,581원 비교 자료 없음 35.5 1,858,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,235원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 72.0 3,769,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,615원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 497.0원 대비 572.2 29,962,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 32.3 1,690,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,343원 비교 자료 없음 18.5 966,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,027원 높음 205% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 55.4 2,899,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,316원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 31.8 1,667,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 777원 비교 자료 없음 10.7 559,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,454원 735.0 38,487,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,454원 높음 220% 강남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 735.0 38,487,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,446원 중앙값 2,916원/㎡ 높음 26% 3,677 192,561,264

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,336,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,352만 25.07
  2. 2억 1,604만 25.08
  3. 2억 1,546만 25.09
  4. 2억 1,505만 25.10
  5. 2억 684만 25.11
  6. 2억 1,545만 25.12
  7. 2억 3,634만 26.01
  8. 2억 3,563만 26.02
  9. 2억 3,278만 26.03
  10. 2억 2,995만 26.04
  11. 2억 2,706만 26.05
  12. 1억 9,256만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
181,508,296원
2026년 6월
192,561,264원

세대당 ▲ +15,351원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,463만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 5,627원
월 부과액의 8개월 월 38,487,040원 부과 · 109,354,632원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,393원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4억 4,158만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 피뢰설비 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 7호에 따라 수의 계약으로 진행 (주)대도엘앤씨 31,581,000원 26.06.24 ~ 26.07.20
2026.06.10 쓰레기 집하시설 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비 서류가 적정하고, 최저가를 제안한 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 75,000,000원 –
2026.05.21 전산공급용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상 9호에 의거하여 진행 엔마스터 8,316,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.21 세무신고대행서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약의 대상 9호에 의해 계약 체결 텍스마스타 1,650,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.13 옥상 난방 및 급탕배관 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비 서류가 적정하고, 최저가를 제안한 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 143,700,000원 –
2026.04.13 26 주택화재, 영업배상, 어린이놀이시설, 승강기, 재난배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 1호에 따라 수의 계약으로 진행 삼성화재 20,013,000원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.03.25 관리동 2층 환경개선공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 구비 서류가 적정하고, 최저가를 제안한 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 54,900,000원 –
2026.03.19 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 6호에 따라 수의 계약으로 진행 (주)토탈홈서비스 2,270,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 6호에 따라 수의 계약으로 진행 회계법인예다움 1,200,000원 26.04.14 ~ 26.04.16
2026.01.29 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 6호에 따라 수의 계약으로 진행 우리관리 주식회사 31,848,372원 26.05.01 ~ 29.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법