기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

일원동 수서아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 양재대로55길 12

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,500원 강남구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 720세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
720세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1992.11.26 (34년차)
관리비부과면적
52,363㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신한건설
주차
550대
CCTV
74대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13593801
일원동 수서아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,572원 791.6 41,452,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,333원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 565.1원 대비 760.8 39,839,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 792원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.9 570,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.2 271,910
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 208원 비교 자료 없음 2.9 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 861원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.8 620,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,390원 1,022.9 53,561,104
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,047원 높음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 371.9 19,473,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,140원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 480.2원 대비 593.2 31,060,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 856원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.8 616,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,108원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 29.0 1,518,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,240원 높음 121% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 17.0 892,794
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,082원 221.1 11,579,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,877원 높음 234% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 204.6 10,711,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,206원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 16.6 868,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,768원 1,729.3 90,552,730
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,354원 높음 271% 강남구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 169.9 8,895,078
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 49,465원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 597.8원 대비 680.1 35,614,872
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -8,404원 비교 자료 없음 -115.6 -6,051,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,606원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 173.3 9,076,500
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2,774원 비교 자료 없음 38.1 1,997,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,734원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 106.3 5,568,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,072원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 537.2 28,131,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 32.3 1,690,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,165원 비교 자료 없음 16.0 838,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,453원 높음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 33.7 1,765,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,366원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 32.5 1,703,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,836원 비교 자료 없음 25.2 1,321,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,454원 735.0 38,487,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,454원 높음 245% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 735.0 38,487,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,267원 중앙값 3,955원/㎡ 높음 14% 4,500 235,632,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,632,907원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,382만 25.03
  2. 2억 844만 25.04
  3. 1억 9,639만 25.05
  4. 1억 8,151만 25.06
  5. 2억 1,352만 25.07
  6. 2억 1,604만 25.08
  7. 2억 1,546만 25.09
  8. 2억 1,505만 25.10
  9. 2억 684만 25.11
  10. 2억 1,545만 25.12
  11. 2억 3,634만 26.01
  12. 2억 3,563만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
215,981,246원
2026년 2월
235,632,262원

세대당 ▲ +27,293원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,319만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 5,408원
월 부과액의 7개월 월 38,487,040원 부과 · 9,460,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,631원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4억 4,158만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 피뢰설비 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 7호에 따라 수의 계약으로 진행 (주)대도엘앤씨 31,581,000원 26.06.24 ~ 26.07.20
2026.06.10 쓰레기 집하시설 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비 서류가 적정하고, 최저가를 제안한 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 75,000,000원 –
2026.05.21 전산공급용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상 9호에 의거하여 진행 엔마스터 8,316,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.21 세무신고대행서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 수의계약의 대상 9호에 의해 계약 체결 텍스마스타 1,650,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.13 옥상 난방 및 급탕배관 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비 서류가 적정하고, 최저가를 제안한 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 143,700,000원 –
2026.04.13 26 주택화재, 영업배상, 어린이놀이시설, 승강기, 재난배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 1호에 따라 수의 계약으로 진행 삼성화재 20,013,000원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.03.25 관리동 2층 환경개선공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 구비 서류가 적정하고, 최저가를 제안한 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 54,900,000원 –
2026.03.19 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 6호에 따라 수의 계약으로 진행 (주)토탈홈서비스 2,270,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 6호에 따라 수의 계약으로 진행 회계법인예다움 1,200,000원 26.04.14 ~ 26.04.16
2026.01.29 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 수의계약의 대상 6호에 따라 수의 계약으로 진행 우리관리 주식회사 31,848,372원 26.05.01 ~ 29.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법