기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로109길 69

  • 세대당 85만원
  • ㎡당 4,645원 강남구 대비 높음 8%
  • 212세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2004.06.17 (22년차)
관리비부과면적
38,614㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화엄건설(주)
주차
502대
CCTV
58대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13593901
개포자이아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 136,431원 749.0 28,923,444
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 127,974원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 702.6 27,130,384
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,637원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.0 346,990
A04 피복비 직원 근무복 470원 비교 자료 없음 2.6 99,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,351원 높음 187% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 34.9 1,346,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 205,913원 1,130.5 43,653,479
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 49,029원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 269.2 10,394,063
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 145,691원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 799.9 30,886,416
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 708원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.9 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,486원 높음 107% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 57.6 2,223,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,710원 141.2 5,450,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,710원 높음 133% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 141.2 5,450,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 421,484원 2,314.0 89,354,668
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,652원 높음 135% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 107.9 4,166,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 211,654원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 1,162.0 44,870,688
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,660원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 245.2 9,468,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,419원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 205.4 7,932,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,743원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 476.2 18,389,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,049원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 5.8 222,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,399원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 79.1 3,052,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,075원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 11.4 440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,123원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 11.7 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,710원 낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 9.4 362,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,561원 310.5 11,991,034
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,561원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 310.5 11,991,034
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 846,099원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 8% 4,645 179,373,069

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,383,850원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,937만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,773만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 244만원 ㎡당 13,408원
월 부과액의 3년 7개월 월 11,991,034원 부과 · 130,096,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 6억 2,176만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 보행로 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의5호에 의거 수의계약 (주)국민이엔씨 1,200,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.02 지하주차장 2층 전등용 분전함 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결함 한진이에스앤(주) 1,840,000원 26.09.02 ~ 26.09.12
2026.08.13 지하주차장1층 전등용 분전함 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급한 공사이며 500만원이하 한진이에스앤(주) 1,900,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 101동 3호라인 배수로 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급한 공사이며 500만원이하 연재이앤씨 4,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.08.03 옥상 배수로 코아타공 및 배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급한 공사이며 500만원이하 연재이앤씨 2,060,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.07.16 산책로 및 실외운동시설 개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 43,560,000원 –
2026.07.10 지하주차장램프 천정유도 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결함 연재이앤씨 3,375,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.07.06 급수부스터펌프 저층부펌프 1호기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결함 성진펌프테크 3,100,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.30 지하주차장 천정누수 2개소 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결함 (주)신지종합건설 400,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.22 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의거 수의 계약 (주)한얼관리 2,160,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법