기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로109길 69

  • 세대당 76만원
  • ㎡당 4,155원 강남구 대비 높음 19%
  • 212세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2004.06.17 (22년차)
관리비부과면적
38,614㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화엄건설(주)
주차
502대
CCTV
58대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13593901
개포자이아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 128,002원 702.8 27,136,374
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 120,064원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 659.2 25,453,544
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,199원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.6 678,240
A04 피복비 직원 근무복 470원 비교 자료 없음 2.6 99,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,104원 높음 96% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 22.5 869,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 205,627원 1,128.9 43,592,979
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 48,746원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 267.6 10,334,063
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 145,691원 높음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 799.9 30,886,416
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 708원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.9 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,483원 높음 109% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 57.6 2,222,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,412원 117.6 4,539,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,412원 높음 92% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 117.6 4,539,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 292,525원 1,606.0 62,015,290
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,996원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 60.4 2,331,250
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,438원 높음 86% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 617.3 23,836,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,811원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 224.1 8,652,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,552원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 167.7 6,477,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,082원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 423.2 16,341,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 442원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.4 93,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,295원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 78.5 3,030,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,075원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 11.4 440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,123원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 11.7 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,710원 낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 9.4 362,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 109,292원 600.0 23,170,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 109,292원 높음 197% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 600.0 23,170,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 756,858원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 19% 4,155 160,453,951

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,257,968원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,937만 25.01
  2. 1억 7,796만 25.02
  3. 1억 6,045만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,521만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 9,717원
월 부과액의 1년 4개월 월 23,170,000원 부과 · 186,603,504원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 6억 2,176만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 보행로 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의5호에 의거 수의계약 (주)국민이엔씨 1,200,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.02 지하주차장 2층 전등용 분전함 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결함 한진이에스앤(주) 1,840,000원 26.09.02 ~ 26.09.12
2026.08.13 지하주차장1층 전등용 분전함 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급한 공사이며 500만원이하 한진이에스앤(주) 1,900,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 101동 3호라인 배수로 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급한 공사이며 500만원이하 연재이앤씨 4,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.08.03 옥상 배수로 코아타공 및 배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급한 공사이며 500만원이하 연재이앤씨 2,060,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.07.16 산책로 및 실외운동시설 개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 43,560,000원 –
2026.07.10 지하주차장램프 천정유도 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결함 연재이앤씨 3,375,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.07.06 급수부스터펌프 저층부펌프 1호기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결함 성진펌프테크 3,100,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.30 지하주차장 천정누수 2개소 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결함 (주)신지종합건설 400,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.22 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의거 수의 계약 (주)한얼관리 2,160,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법