기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로109길 69

  • 세대당 82만원
  • ㎡당 4,498원 강남구 대비 높음 31%
  • 212세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2004.06.17 (22년차)
관리비부과면적
38,614㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화엄건설(주)
주차
502대
CCTV
58대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13593901
개포자이아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 124,372원 682.8 26,366,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 117,538원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 645.3 24,918,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 899원 낮음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.9 190,560
A04 피복비 직원 근무복 516원 높음 110% 강남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.8 109,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 비교 자료 없음 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,253원 높음 114% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 28.8 1,113,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 205,344원 1,127.4 43,532,979
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 48,463원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 266.1 10,274,063
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 145,691원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 799.9 30,886,416
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 708원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.9 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,483원 높음 106% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 57.6 2,222,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 35,264원 193.6 7,475,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 35,264원 높음 196% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 193.6 7,475,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 345,010원 1,894.2 73,142,130
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,397원 높음 163% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 123.0 4,748,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 131,425원 높음 154% 강남구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 721.5 27,862,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,189원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 264.6 10,216,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,412원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 243.8 9,415,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,024원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 400.9 15,481,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,811원 높음 465% 강남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 26.4 1,020,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,307원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 78.5 3,033,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 12.8 495,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,358원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 12.9 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,752원 낮음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 9.6 371,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 109,292원 600.0 23,170,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 109,292원 높음 200% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 600.0 23,170,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 819,282원 중앙값 3,444원/㎡ 높음 31% 4,498 173,687,878

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,838,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,937만 25.01
  2. 1억 7,796만 25.02
  3. 1억 6,045만 25.03
  4. 1억 4,300만 25.04
  5. 1억 3,852만 25.05
  6. 1억 4,090만 25.06
  7. 1억 6,062만 25.07
  8. 1억 5,963만 25.08
  9. 1억 4,065만 25.09
  10. 1억 4,217만 25.10
  11. 1억 7,369만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,532만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 1,951원
월 부과액의 3개월 월 23,170,000원 부과 · 21,827,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 6억 2,176만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 보행로 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의5호에 의거 수의계약 (주)국민이엔씨 1,200,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.02 지하주차장 2층 전등용 분전함 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 8월 입주자대표회의 의결함 한진이에스앤(주) 1,840,000원 26.09.02 ~ 26.09.12
2026.08.13 지하주차장1층 전등용 분전함 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급한 공사이며 500만원이하 한진이에스앤(주) 1,900,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 101동 3호라인 배수로 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급한 공사이며 500만원이하 연재이앤씨 4,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.08.03 옥상 배수로 코아타공 및 배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급한 공사이며 500만원이하 연재이앤씨 2,060,000원 26.08.03 ~ 26.08.10
2026.07.16 산책로 및 실외운동시설 개선공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 43,560,000원 –
2026.07.10 지하주차장램프 천정유도 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결함 연재이앤씨 3,375,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.07.06 급수부스터펌프 저층부펌프 1호기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결함 성진펌프테크 3,100,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.30 지하주차장 천정누수 2개소 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 6월 입주자대표회의 의결함 (주)신지종합건설 400,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.22 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의거 수의 계약 (주)한얼관리 2,160,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법