기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포주공5단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로4길 17

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,503원 강남구 대비 높음 2%
  • 940세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
940세대
동수 · 최고층
6개 동 · 14층
사용승인
1983.10.26 (43년차)
관리비부과면적
65,960㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
652대
CCTV
55대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 13 · 경비 14 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13599402
개포주공5단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,082원 899.0 59,297,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,803원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 880.8 58,095,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 260원 낮음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 3.7 244,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.4 156,030
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1원 비교 자료 없음 0.0 960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 851원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 12.1 800,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,702원 893.6 58,940,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,493원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 206.5 13,623,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,734원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 651.8 42,990,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 830원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.8 780,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 843원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 12.0 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 803원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.4 754,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,498원 92.6 6,108,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,498원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 92.6 6,108,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,084원 1,597.3 105,358,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,517원 높음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 563.2 37,146,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,552원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 178.9 11,798,500
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 5,868원 비교 자료 없음 83.6 5,515,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,836원 낮음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 54.7 3,605,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,290원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 474.4 31,292,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,368원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 204.8 13,505,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,000원 높음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 28.5 1,880,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 654원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 9.3 614,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,440원 20.5 1,353,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,440원 낮음 90% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 20.5 1,353,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,807원 중앙값 3,444원/㎡ 높음 2% 3,503 231,058,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,375,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,221만 25.01
  2. 3억 8,928만 25.02
  3. 4억 2,470만 25.03
  4. 3억 1,995만 25.04
  5. 2억 5,588만 25.05
  6. 2억 1,634만 25.06
  7. 2억 4,088만 25.07
  8. 2억 2,694만 25.08
  9. 2억 6,875만 25.09
  10. 2억 2,260만 25.10
  11. 2억 3,106만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,877만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 17,719원
월 부과액의 71년 11개월 월 1,353,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.22 아파트 화재보험 및 의무보험 가입의 건경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,656,200원 –
2025.03.26 2024년 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하로 견적서를 받아 최저금액을 계약 명석공인회계감사반 1,700,000원 25.03.27 ~ 25.04.04
2024.03.22 2023년 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하로 견적서를 받아 최저금액으로 계약 명석공인회계감사반 1,700,000원 24.03.22 ~ 24.04.05
2023.04.18 우수관 준설 및 보수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,300,000원 –
2023.04.03 2022년 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하로 견적서를 받아 최저금액으로 계약 명석공인회계감사반 1,700,000원 23.04.03 ~ 23.04.14
2022.11.07 외부 유리창 청소경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,900,000원 22.11.15 ~ 22.12.22
2022.04.06 502동 및 503동 옥상방수공사(수용성 아스팔트 공법)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,000,000원 –
2022.04.05 2021년 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하로 견적서를 받아 최저금액으로 계약 명석공인회계감사반 1,800,000원 22.04.05 ~ 22.04.15
2021.09.24 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 450,142,080원 21.11.01 ~ 23.10.31
2021.06.28 부식배관 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법