기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포주공5단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로4길 17

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 4,960원 강남구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 낮음 16%
  • 940세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
940세대
동수 · 최고층
6개 동 · 14층
사용승인
1983.10.26 (43년차)
관리비부과면적
65,960㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
652대
CCTV
55대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 13 · 경비 14 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13599402
개포주공5단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,428원 1,032.2 68,082,388
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,508원 높음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 565.1원 대비 1,019.1 67,217,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 296원 낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.2 277,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.5 166,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 447원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.4 420,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,325원 802.7 52,945,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,917원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 155.6 10,262,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,762원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 480.2원 대비 623.7 41,136,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 843원 낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 12.0 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 803원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.4 754,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 203원 2.9 191,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 203원 낮음 95% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 2.9 191,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 217,609원 3,101.2 204,552,084
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 145,059원 높음 246% 강남구 중앙값 ㎡당 597.8원 대비 2,067.2 136,355,344
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,394원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 233.6 15,410,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,779원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 82.4 5,432,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,628원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 493.5 32,549,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,825원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 182.8 12,055,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,931원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 27.5 1,815,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 993원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 14.2 933,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 1,446원 20.6 1,359,277
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 1,446원 낮음 90% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 20.6 1,359,277
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 348,011원 중앙값 3,955원/㎡ 높음 25% 4,960 327,129,997

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,043,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,470만 25.03
  2. 3억 1,995만 25.04
  3. 2억 5,588만 25.05
  4. 2억 1,634만 25.06
  5. 2억 4,088만 25.07
  6. 2억 2,694만 25.08
  7. 2억 6,875만 25.09
  8. 2억 2,260만 25.10
  9. 2억 3,106만 25.11
  10. 2억 9,357만 25.12
  11. 3억 7,899만 26.01
  12. 3억 2,713만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
389,283,389원
2026년 2월
327,129,997원

세대당 ▼ -66,120원 (-16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,850만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 17,260원
월 부과액의 69년 10개월 월 1,359,277원 부과 · 31,239,370원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,631원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.22 아파트 화재보험 및 의무보험 가입의 건경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,656,200원 –
2025.03.26 2024년 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하로 견적서를 받아 최저금액을 계약 명석공인회계감사반 1,700,000원 25.03.27 ~ 25.04.04
2024.03.22 2023년 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하로 견적서를 받아 최저금액으로 계약 명석공인회계감사반 1,700,000원 24.03.22 ~ 24.04.05
2023.04.18 우수관 준설 및 보수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,300,000원 –
2023.04.03 2022년 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하로 견적서를 받아 최저금액으로 계약 명석공인회계감사반 1,700,000원 23.04.03 ~ 23.04.14
2022.11.07 외부 유리창 청소경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,900,000원 22.11.15 ~ 22.12.22
2022.04.06 502동 및 503동 옥상방수공사(수용성 아스팔트 공법)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,000,000원 –
2022.04.05 2021년 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하로 견적서를 받아 최저금액으로 계약 명석공인회계감사반 1,800,000원 22.04.05 ~ 22.04.15
2021.09.24 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 450,142,080원 21.11.01 ~ 23.10.31
2021.06.28 부식배관 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법