기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포주공5단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로4길 17

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 5,746원 강남구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 940세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
940세대
동수 · 최고층
6개 동 · 14층
사용승인
1983.10.26 (43년차)
관리비부과면적
65,960㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
652대
CCTV
55대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 13 · 경비 14 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13599402
개포주공5단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,695원 1,050.2 69,272,908
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,268원 높음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 1,001.4 66,051,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 338원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.8 317,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 384원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.5 360,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.6 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3원 비교 자료 없음 0.0 2,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,587원 높음 211% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 36.9 2,431,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,251원 901.4 59,455,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,493원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 206.5 13,623,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,113원 높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 671.4 44,285,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 843원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 12.0 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 803원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.4 754,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 106원 1.5 100,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 106원 낮음 98% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 1.5 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 256,581원 3,656.6 241,185,944
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 179,036원 높음 180% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 2,551.5 168,293,424
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,306원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 246.6 16,268,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 5,669원 비교 자료 없음 80.8 5,329,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,033원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 100.2 6,611,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,189원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 444.5 29,317,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,396원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 190.9 12,592,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,013원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 28.7 1,892,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 938원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 13.4 881,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,545원 136.0 8,972,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,545원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 136.0 8,972,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 403,178원 중앙값 4,533원/㎡ 높음 27% 5,746 378,987,112

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,697,228원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,928만 25.02
  2. 4억 2,470만 25.03
  3. 3억 1,995만 25.04
  4. 2억 5,588만 25.05
  5. 2억 1,634만 25.06
  6. 2억 4,088만 25.07
  7. 2억 2,694만 25.08
  8. 2억 6,875만 25.09
  9. 2억 2,260만 25.10
  10. 2억 3,106만 25.11
  11. 2억 9,357만 25.12
  12. 3억 7,899만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
392,207,805원
2026년 1월
378,987,112원

세대당 ▼ -14,064원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 7,573만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 17,825원
월 부과액의 10년 11개월 월 8,972,650원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.22 아파트 화재보험 및 의무보험 가입의 건경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 25,656,200원 –
2025.03.26 2024년 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하로 견적서를 받아 최저금액을 계약 명석공인회계감사반 1,700,000원 25.03.27 ~ 25.04.04
2024.03.22 2023년 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하로 견적서를 받아 최저금액으로 계약 명석공인회계감사반 1,700,000원 24.03.22 ~ 24.04.05
2023.04.18 우수관 준설 및 보수공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,300,000원 –
2023.04.03 2022년 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하로 견적서를 받아 최저금액으로 계약 명석공인회계감사반 1,700,000원 23.04.03 ~ 23.04.14
2022.11.07 외부 유리창 청소경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,900,000원 22.11.15 ~ 22.12.22
2022.04.06 502동 및 503동 옥상방수공사(수용성 아스팔트 공법)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,000,000원 –
2022.04.05 2021년 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하로 견적서를 받아 최저금액으로 계약 명석공인회계감사반 1,800,000원 22.04.05 ~ 22.04.15
2021.09.24 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 450,142,080원 21.11.01 ~ 23.10.31
2021.06.28 부식배관 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법