기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성북구 정릉동

정릉풍림아이원 관리비 명세서

서울특별시 성북구 솔샘로 120

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,032원 성북구 대비 낮음 8%
  • 1,971세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,971세대
동수 · 최고층
28개 동 · 20층
사용승인
2005.12.28 (21년차)
관리비부과면적
205,962㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
정릉제4구역재개발조합
주차
2,362대
CCTV
409대
승강기
50대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 14 · 경비 24 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13610007
정릉풍림아이원 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,145원 298.0 61,386,389
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,465원 낮음 36% 성북구 중앙값 ㎡당 424.2원 대비 272.4 56,104,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 429원 낮음 61% 성북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.1 845,497
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,004원 높음 121% 성북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.6 1,978,730
A04 피복비 직원 근무복 207원 비교 자료 없음 2.0 408,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 65% 성북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.3 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,007원 낮음 16% 성북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.6 1,984,954
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,982원 526.2 108,369,989
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,115원 0% 성북구 중앙값 ㎡당 182.2원 대비 182.9 37,675,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,994원 높음 3% 성북구 중앙값 ㎡당 307.4원 대비 315.7 65,031,808
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 321원 낮음 58% 성북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.1 633,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,110원 낮음 14% 성북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.2 4,158,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 442원 낮음 30% 성북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.2 871,568
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,055원 182.4 37,558,204
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,055원 높음 245% 성북구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 182.4 37,558,204
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,005원 775.2 159,659,945
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,858원 높음 38% 성북구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 170.9 35,198,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,200원 낮음 16% 성북구 중앙값 ㎡당 425.3원 대비 356.0 73,320,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 913원 비교 자료 없음 8.7 1,798,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,615원 높음 5% 성북구 중앙값 ㎡당 179.1원 대비 187.7 38,660,512
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,246원 낮음 1% 성북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.5 4,427,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,364원 낮음 6% 성북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 13.1 2,687,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 254원 낮음 84% 성북구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 2.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,556원 낮음 22% 성북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 14.9 3,066,071
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,124원 250.0 51,490,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,124원 높음 4% 성북구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 250.0 51,490,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,311원 중앙값 2,203원/㎡ 낮음 8% 2,032 418,465,022

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,235,068원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,888만 25.01
  2. 4억 2,389만 25.02
  3. 4억 1,847만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 38억 5,340만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 18,709원
월 부과액의 6년 3개월 월 51,490,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성북구 ㎡당 적립금 중앙값 10,349원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 39억 4,188만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 정화조 보수공사(맨홀교체 및 에어밴트 4개소 설치-114동/125동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2,제10호(천재지변, 안전사고 발생등 긴급한경우로서, 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선교체 후보고 가능) 미래수질환경(주) 4,480,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.08.26 경비용역업체 2개월 연장 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표 2,제9항(계약기간이 만료되는 기존사업자를 영14조제1항에 따른 방법으로 2026년 08월 정기입주자대표회의 10호안 의결사항) (주)태양삼차원환경 139,734,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.24 지하주차장 에폭시 도장공사 설계, 감리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 최저가 응찰금액에 의한 낙찰(적격심사제 실시) 경쟁입찰 낙찰 5,300,000원 –
2026.07.28 승강기 거울광고(시설물 광고 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2,제6항(용역등 금액이 500만원이하인 경우로서, 입주자대표회의 의결사항 삼일유비기획(주) 3,000,000원 28.03.01 ~ 31.02.28
2026.07.24 기전실 자동차(뉴라보) 자동자보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 별표 2,제1항(보험계약을 하는 경우) 현대해상화재보험(주) 1,132,470원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.06.25 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 ○○동 ○○호 제4조3항 수의계약대상 별표2 1호 보험계약을 하는 경우, 2026년 05월 정기 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 384,000원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.25 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 ○○동 ○○호 제4조3항 수의계약대상 별표2 1호 보험계약을 하는 경우, 2026년 05월 정기 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 17,553,100원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.25 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 ○○동 ○○호 제4조3항 수의계약대상 별표2 1호 보험계약을 하는 경우, 2026년 05월 정기 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 14,679,600원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.25 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 ○○동 ○○호 제4조3항 수의계약대상 별표2 1호 보험계약을 하는 경우, 2026년 05월 정기 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 226,000원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2,제6항(용역등 금액이 500만원이하인 경우로서, 입주자대표회의 의결사항 천일 공인회계사 감사반(세무회계 인화) 1,400,000원 26.06.22 ~ 26.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법