기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성북구 정릉동

정릉풍림아이원 관리비 명세서

서울특별시 성북구 솔샘로 120

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,866원 성북구 대비 낮음 15%
  • 1,971세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,971세대
동수 · 최고층
28개 동 · 20층
사용승인
2005.12.28 (21년차)
관리비부과면적
205,962㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
정릉제4구역재개발조합
주차
2,362대
CCTV
409대
승강기
50대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 14 · 경비 24 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13610007
정릉풍림아이원 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,416원 291.1 59,950,652
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,380원 낮음 40% 성북구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 262.0 53,965,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 833원 낮음 20% 성북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.0 1,641,397
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 높음 14% 성북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.2 649,400
A04 피복비 직원 근무복 135원 비교 자료 없음 1.3 265,665
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 낮음 74% 성북구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,722원 높음 18% 성북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 16.5 3,393,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,696원 475.6 97,950,915
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,186원 낮음 13% 성북구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 164.5 33,872,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,620원 낮음 7% 성북구 중앙값 ㎡당 304.2원 대비 283.5 58,380,392
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 321원 낮음 58% 성북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.1 633,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,110원 낮음 16% 성북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 20.2 4,158,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 460원 낮음 24% 성북구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.4 906,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,275원 79.2 16,309,915
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,275원 높음 53% 성북구 중앙값 ㎡당 51.6원 대비 79.2 16,309,915
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,501원 770.4 158,666,918
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,092원 높음 13% 성북구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 125.3 25,805,212
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,062원 낮음 13% 성북구 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 373.8 76,990,624
D09 수도료(공용) 공용 수도 -253원 비교 자료 없음 -2.4 -498,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,622원 높음 9% 성북구 중앙값 ㎡당 190.6원 대비 206.9 42,617,552
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 낮음 2% 성북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.4 4,412,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,604원 낮음 1% 성북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 15.4 3,161,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,249원 낮음 21% 성북구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 12.0 2,462,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,758원 낮음 15% 성북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.8 3,465,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 127원 비교 자료 없음 1.2 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,124원 250.0 51,490,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,124원 높음 2% 성북구 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 250.0 51,490,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,012원 중앙값 2,205원/㎡ 낮음 15% 1,866 384,368,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,022,949원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,888만 25.01
  2. 4억 2,389만 25.02
  3. 4억 1,847만 25.03
  4. 4억 588만 25.04
  5. 4억 1,089만 25.05
  6. 4억 1,820만 25.06
  7. 4억 5,992만 25.07
  8. 4억 3,702만 25.08
  9. 3억 9,742만 25.09
  10. 3억 8,437만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 41억 9,593만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 20,372원
월 부과액의 6년 9개월 월 51,490,500원 부과 · 8,509,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,951원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 39억 4,188만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 정화조 보수공사(맨홀교체 및 에어밴트 4개소 설치-114동/125동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2,제10호(천재지변, 안전사고 발생등 긴급한경우로서, 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우(선교체 후보고 가능) 미래수질환경(주) 4,480,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.08.26 경비용역업체 2개월 연장 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표 2,제9항(계약기간이 만료되는 기존사업자를 영14조제1항에 따른 방법으로 2026년 08월 정기입주자대표회의 10호안 의결사항) (주)태양삼차원환경 139,734,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.24 지하주차장 에폭시 도장공사 설계, 감리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 최저가 응찰금액에 의한 낙찰(적격심사제 실시) 경쟁입찰 낙찰 5,300,000원 –
2026.07.28 승강기 거울광고(시설물 광고 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2,제6항(용역등 금액이 500만원이하인 경우로서, 입주자대표회의 의결사항 삼일유비기획(주) 3,000,000원 28.03.01 ~ 31.02.28
2026.07.24 기전실 자동차(뉴라보) 자동자보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(제○○동 ○○호) 별표 2,제1항(보험계약을 하는 경우) 현대해상화재보험(주) 1,132,470원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.06.25 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 ○○동 ○○호 제4조3항 수의계약대상 별표2 1호 보험계약을 하는 경우, 2026년 05월 정기 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 384,000원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.25 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 ○○동 ○○호 제4조3항 수의계약대상 별표2 1호 보험계약을 하는 경우, 2026년 05월 정기 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 17,553,100원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.25 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 ○○동 ○○호 제4조3항 수의계약대상 별표2 1호 보험계약을 하는 경우, 2026년 05월 정기 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 14,679,600원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.25 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 ○○동 ○○호 제4조3항 수의계약대상 별표2 1호 보험계약을 하는 경우, 2026년 05월 정기 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 226,000원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2,제6항(용역등 금액이 500만원이하인 경우로서, 입주자대표회의 의결사항 천일 공인회계사 감사반(세무회계 인화) 1,400,000원 26.06.22 ~ 26.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법