기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성북구 정릉동

정릉중앙하이츠 관리비 명세서

서울특별시 성북구 보국문로32길 53

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,342원 성북구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 27%
  • 261세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
261세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1999.05.14 (27년차)
관리비부과면적
26,211㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
204대
CCTV
38대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화비엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13684701
정릉중앙하이츠 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,976원 547.4 14,348,727
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,993원 높음 18% 성북구 중앙값 ㎡당 446.7원 대비 527.7 13,831,268
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,123원 낮음 1% 성북구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.2 293,119
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 낮음 44% 성북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 2.7 69,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 284원 높음 374% 성북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.8 74,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 309원 낮음 77% 성북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 3.1 80,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,390원 571.5 14,978,716
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,400원 높음 5% 성북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 203.1 5,324,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,609원 높음 8% 성북구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 334.7 8,771,896
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 881원 높음 20% 성북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.8 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,728원 낮음 27% 성북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 17.2 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 높음 30% 성북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.7 201,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,166원 111.2 2,914,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,180원 높음 36% 성북구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 71.5 1,874,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,943원 높음 10% 성북구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 29.3 768,020
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,043원 비교 자료 없음 10.4 272,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,079원 867.1 22,727,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,313원 높음 270% 성북구 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 441.3 11,565,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,204원 낮음 27% 성북구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 310.7 8,144,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,983원 낮음 10% 성북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.7 517,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 620원 낮음 21% 성북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.2 161,860
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,759원 높음 104% 성북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 27.5 720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,736원 높음 141% 성북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 37.2 975,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,464원 높음 20% 성북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.5 643,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,547원 244.4 6,406,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,547원 낮음 2% 성북구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 244.4 6,406,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,157원 중앙값 2,268원/㎡ 높음 3% 2,342 61,376,103

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,650,743원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,938만 25.04
  2. 4,830만 25.05
  3. 4,839만 25.06
  4. 5,238만 25.07
  5. 5,535만 25.08
  6. 5,195만 25.09
  7. 4,829만 25.10
  8. 5,006만 25.11
  9. 5,327만 25.12
  10. 5,382만 26.01
  11. 5,621만 26.02
  12. 6,138만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
48,502,764원
2026년 3월
61,376,103원

세대당 ▲ +49,323원 (+27%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,524만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,686원
월 부과액의 2년 3개월 월 6,406,650원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성북구 ㎡당 적립금 중앙값 10,353원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 9,192만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험(주) 21,700원 26.07.30 ~ 26.12.29
2026.06.22 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 용역계약건 태경회계법인 800,000원 26.06.22 ~ 26.09.30
2026.06.15 고가수조 물탱크 정수위밸브 및 배관교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 용역계약건 협신이엔씨 2,978,000원 26.06.15 ~ 26.06.18
2026.06.08 정밀안전점검용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하 용역계약건 (주)에이앤비 1,200,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.05.28 자가용 전기설비 안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 용역계약건 동부전기안전관리(주) 3,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.23 포커스미디어코리아엘리베이트TV설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 용역계약건 포커스미디어코리아(주) 3,758,400원 26.04.26 ~ 28.04.25
2026.04.23 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 용역계약건 (주)한빛테에스 2,700,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.22 변전설비중 자동고장구분개폐기(ASS)긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 용역계약건 태인산업 2,747,587원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.04.16 승강기 자동구출운전 용 밧데리 교체(3-1,3-4호기) 구입수의계약 · 주택관리업자 · 500만원이하 용역계약건 오티스엘리베이트(유) 560,000원 26.04.16 ~ 26.04.16
2026.03.23 청소용역사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 평가점수 1위 업체인 (주)신화비엠씨로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 35,041,440원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법