기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 반포동

반포자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로 270

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,509원 서초구 대비 높음 11%
  • 3,410세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,410세대
동수 · 최고층
44개 동 · 29층
사용승인
2009.03.13 (17년차)
관리비부과면적
520,773㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
6,075대
CCTV
1,233대
승강기
81대
전기차 충전기
132대
관리 인원
관리 51 · 경비 55 · 청소 65명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13704104
반포자이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,460원 291.1 151,608,474
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,165원 낮음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 519.1원 대비 269.5 140,372,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 27원 낮음 98% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 0.2 93,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,790원 높음 434% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 18.3 9,512,332
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 73% 서초구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.2 125,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 81원 비교 자료 없음 0.5 274,812
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 361원 낮음 80% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 2.4 1,231,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 107,302원 702.6 365,900,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,183원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 236.9 123,384,128
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,391원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 408.5 212,754,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 601원 낮음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.9 2,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,038원 높음 67% 서초구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 46.1 24,000,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,089원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.1 3,711,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 41,511원 271.8 141,552,666
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 38,048원 높음 418% 서초구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 249.1 129,742,328
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,463원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 22.7 11,810,338
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 290,567원 1,902.6 990,834,818
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,086원 비교 자료 없음 52.9 27,574,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 95,931원 비교 자료 없음 628.2 327,125,856
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,741원 비교 자료 없음 306.1 159,385,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,707원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 174.9 91,070,496
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,760원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 515.7 268,570,944
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,097원 높음 111% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 7.2 3,740,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,531원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 147.5 76,829,168
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 14.7 7,635,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,183원 높음 87% 서초구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.7 4,032,762
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,430원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 9.4 4,876,538
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,863원 높음 74% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 38.4 19,993,544
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,124원 341.3 177,742,736
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,124원 높음 71% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 341.3 177,742,736
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 535,965원 중앙값 3,170원/㎡ 높음 11% 3,509 1,827,639,694

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 430,609,504원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 22억 1,186만 25.01
  2. 20억 7,640만 25.02
  3. 18억 2,764만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 75억 5,510만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 222만원 ㎡당 14,507원
월 부과액의 3년 7개월 월 177,742,736원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,468원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 48억 8,877만원
  • 공개 계약 전체 648건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 크리스마스 트리 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제15차 9월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 (주)퍼스트조명 9,075,000원 26.10.02 ~ 26.10.30
2026.09.25 승강기 사고배상책임 공제 재가입수의계약 · 기타 · 보험 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제12차 7월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 대한주택관리사업회 공제사업단 740,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.09 지하주차장 바닥 도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 102,400,000원 –
2026.09.09 지상 쉼터 목재데크 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,040,000원 –
2026.08.31 택배물류업체 사용공간 변경계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제13차 8월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 (주)로빈 16,200,000원 26.09.01 ~ 28.02.29
2026.08.27 설비 보호제 구매수의계약 · 물품 · 구입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제13차 8월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 삼보기업 21,586,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.27 난방 열량계 배터리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제13차 8월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 에너시스 11,453,500원 26.08.27 ~ 26.10.08
2026.08.03 수변전실, 발전기실 배터리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제12차 7월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 (주)서울전지 8,510,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.07.31 세신실(여자) 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제11차 6월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 세신실 6,000,000원 26.08.01 ~ 27.01.31
2026.07.14 폐자전거 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제11차 6월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 한강무역 40,909원 26.07.15 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법