기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 반포동

반포자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로 270

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 2,921원 서초구 대비 낮음 2%
  • 3,410세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,410세대
동수 · 최고층
44개 동 · 29층
사용승인
2009.03.13 (17년차)
관리비부과면적
520,773㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
6,075대
CCTV
1,233대
승강기
81대
전기차 충전기
132대
관리 인원
관리 51 · 경비 55 · 청소 65명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13704104
반포자이 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,429원 284.4 148,094,233
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,658원 낮음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 522.1원 대비 259.7 135,234,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 381원 낮음 75% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 2.5 1,298,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,094원 높음 375% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 13.7 7,140,729
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 53원 비교 자료 없음 0.3 179,573
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,244원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 8.1 4,241,003
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,393원 637.7 332,109,874
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,708원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 214.2 111,532,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,491원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 437.7원 대비 363.4 189,224,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 601원 낮음 46% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.9 2,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,038원 높음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 46.1 24,000,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,555원 높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.2 5,302,594
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 34,625원 226.7 118,071,891
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 31,074원 높음 253% 서초구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 203.5 105,961,456
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,551원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 23.3 12,110,435
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,493원 1,430.7 745,062,608
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,086원 비교 자료 없음 52.9 27,574,510
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,770원 비교 자료 없음 109.8 57,185,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,631원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 108.9 56,710,192
D08 전기료(전용) 세대 전기 141,531원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 737.3원 대비 926.7 482,621,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,050원 높음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.9 3,579,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,135원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 144.9 75,480,144
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.6 7,582,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,120원 높음 202% 서초구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 13.9 7,228,584
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,737원 낮음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.4 5,923,898
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,891원 높음 63% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 38.6 20,087,142
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 319원 비교 자료 없음 2.1 1,089,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,124원 341.3 177,742,736
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,124원 높음 71% 서초구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 341.3 177,742,736
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 446,065원 중앙값 2,967원/㎡ 낮음 2% 2,921 1,521,081,317

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 444,581,728원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 22억 1,186만 25.01
  2. 20억 7,640만 25.02
  3. 18억 2,764만 25.03
  4. 16억 1,514만 25.04
  5. 14억 6,306만 25.05
  6. 15억 3,290만 25.06
  7. 19억 4,759만 25.07
  8. 19억 7,043만 25.08
  9. 15억 2,108만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 86억 5,276만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 254만원 ㎡당 16,615원
월 부과액의 4년 1개월 월 177,742,736원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,988원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 48억 8,877만원
  • 공개 계약 전체 648건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 크리스마스 트리 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제15차 9월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 (주)퍼스트조명 9,075,000원 26.10.02 ~ 26.10.30
2026.09.25 승강기 사고배상책임 공제 재가입수의계약 · 기타 · 보험 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제12차 7월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 대한주택관리사업회 공제사업단 740,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.09 지하주차장 바닥 도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 102,400,000원 –
2026.09.09 지상 쉼터 목재데크 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,040,000원 –
2026.08.31 택배물류업체 사용공간 변경계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제13차 8월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 (주)로빈 16,200,000원 26.09.01 ~ 28.02.29
2026.08.27 설비 보호제 구매수의계약 · 물품 · 구입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제13차 8월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 삼보기업 21,586,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.27 난방 열량계 배터리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제13차 8월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 에너시스 11,453,500원 26.08.27 ~ 26.10.08
2026.08.03 수변전실, 발전기실 배터리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제12차 7월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 (주)서울전지 8,510,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.07.31 세신실(여자) 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제11차 6월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 세신실 6,000,000원 26.08.01 ~ 27.01.31
2026.07.14 폐자전거 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 제4조 제3항 [별표2]에 의거, 의결기관(제9기 제11차 6월 정기 입주자대표회의)의 의결을 거쳐 수의계약 한강무역 40,909원 26.07.15 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법