기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

풍림아이원플러스 관리비 명세서

서울특별시 서초구 효령로77길 14

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 3,265원 서초구 대비 높음 22%
  • 200세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2004.04.23 (22년차)
관리비부과면적
9,793㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
194대
CCTV
23대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13707203
풍림아이원플러스 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,800원 976.3 9,560,072
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,831원 높음 66% 서초구 중앙값 ㎡당 527.1원 대비 874.8 8,566,277
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 549원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.2 109,828
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.5 34,524
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 비교 자료 없음 1.1 10,966
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,192원 높음 629% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 85.6 838,477
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,425원 1,193.3 11,685,001
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,363원 높음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 334.2 3,272,671
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,165원 높음 73% 서초구 중앙값 ㎡당 450.4원 대비 779.5 7,633,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 374원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.6 74,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,371원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 28.0 274,148
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,152원 높음 449% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 44.0 430,412
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,232원 66.0 646,364
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 206원 낮음 92% 서초구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 4.2 41,147
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,026원 높음 132% 서초구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 61.8 605,217
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,985원 939.2 9,197,038
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,678원 높음 54% 서초구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 218.1 2,135,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,090원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 381.5원 대비 430.7 4,217,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,049원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 132.8원 대비 164.4 1,609,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,838원 높음 112% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 37.5 367,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,866원 높음 244% 서초구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 58.5 573,218
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,466원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 29.9 293,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,419원 90.3 883,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,419원 낮음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 90.3 883,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,862원 중앙값 2,669원/㎡ 높음 22% 3,265 31,972,355

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,561,557원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,269만 25.01
  2. 3,120만 25.02
  3. 3,179만 25.03
  4. 3,102만 25.04
  5. 3,197만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,954만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 19,355원
월 부과액의 17년 10개월 월 883,880원 부과 · 2,796,362원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,785원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 7,358만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 정보통신설비 유지보수관리 및 성능점검 업무위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하로 2곳 이상의 견적으로 입주자대표회의 의결로 선정 (주)케이티에이치씨엔 3,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.15 승강기 광고 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행능력우수하고 입주민 이의 신청 없으며 운영위원회 참석자 전원찬성 의결 포커스미디어코리아 14,962,909원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.13 정보통신설비 성능점검 및 유지보수관리 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 3개 업체 견적서 수령 결과 최저가격 업체로 운영위원회에서 참석자 전원 참석으로 의결 KT HCN 3,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.03 정화조 시설 유지 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행능력우수하고 입주민 이의 신청 없으며 운영위원회 참석자 전원찬성 의결 미래수질환경 2,760,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.23 소방시설 점검 및 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력우수하고 입주민 이의 신청 없으며 운영위원회 참석자 전원찬성 의결 홈스웰 4,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 주차관리시스템 통신케이블 교체 공사(긴급공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 호출, 결제 등 불량으로 긴급공사 진행하고 운영위원회에서 참석자 전원 찬성으로 의결함 (주)다래파크텍 230,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.07 소방 정밀점검시 불량사항 보수공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방 정밀검사시 불량사항 보수 공사 건으로 긴급 공사로 진행하기로 운영위원회에서 참석자 전원 동의로 의결함 홈스웰 1,930,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
2026.04.17 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행능력 우수및 운영위원 전원 찬성으로 의결 한국전기보안공사 7,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저금액제시 운영위원회 의결 진회계법인 1,140,000원 26.03.27 ~ 26.04.30
2026.03.19 화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 운영위원회 의결 홈스웰 31,420,000원 26.03.19 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법