기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

풍림아이원플러스 관리비 명세서

서울특별시 서초구 효령로77길 14

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 3,498원 서초구 대비 낮음 2%
  • 200세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2004.04.23 (22년차)
관리비부과면적
9,793㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
194대
CCTV
23대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13707203
풍림아이원플러스 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,413원 927.5 9,082,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,538원 높음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 528.7원 대비 868.8 8,507,676
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 574원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.7 114,893
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.3 32,768
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 비교 자료 없음 1.5 14,954
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,061원 높음 202% 서초구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 42.1 412,269
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,179원 1,147.4 11,235,876
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,766원 높음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 342.4 3,353,116
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,517원 높음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 725.4 7,103,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 374원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.6 74,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,371원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 28.0 274,148
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,152원 높음 431% 서초구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 44.0 430,412
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,444원 335.8 3,288,722
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,280원 높음 326% 서초구 중앙값 ㎡당 63.7원 대비 271.2 2,656,092
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,163원 높음 98% 서초구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 64.6 632,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 48,810원 996.9 9,762,098
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,183원 높음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 289.7 2,836,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,159원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 411.7 4,031,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,269원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 168.9 1,653,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,813원 높음 103% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 37.0 362,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,866원 높음 232% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 58.5 573,218
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,522원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 31.1 304,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,419원 90.3 883,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,419원 낮음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 90.3 883,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,266원 중앙값 3,579원/㎡ 낮음 2% 3,498 34,253,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,029,114원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,269만 25.01
  2. 3,120만 25.02
  3. 3,179만 25.03
  4. 3,102만 25.04
  5. 3,197만 25.05
  6. 3,364만 25.06
  7. 3,683만 25.07
  8. 3,473만 25.08
  9. 3,396만 25.09
  10. 3,065만 25.10
  11. 3,114만 25.11
  12. 3,425만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,407만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 18,797원
월 부과액의 17년 4개월 월 883,880원 부과 · 787,622원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,210원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 7,358만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 정보통신설비 유지보수관리 및 성능점검 업무위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하로 2곳 이상의 견적으로 입주자대표회의 의결로 선정 (주)케이티에이치씨엔 3,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.15 승강기 광고 재계약 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행능력우수하고 입주민 이의 신청 없으며 운영위원회 참석자 전원찬성 의결 포커스미디어코리아 14,962,909원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.13 정보통신설비 성능점검 및 유지보수관리 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 3개 업체 견적서 수령 결과 최저가격 업체로 운영위원회에서 참석자 전원 참석으로 의결 KT HCN 3,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.03 정화조 시설 유지 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행능력우수하고 입주민 이의 신청 없으며 운영위원회 참석자 전원찬성 의결 미래수질환경 2,760,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.23 소방시설 점검 및 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력우수하고 입주민 이의 신청 없으며 운영위원회 참석자 전원찬성 의결 홈스웰 4,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 주차관리시스템 통신케이블 교체 공사(긴급공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 호출, 결제 등 불량으로 긴급공사 진행하고 운영위원회에서 참석자 전원 찬성으로 의결함 (주)다래파크텍 230,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.07 소방 정밀점검시 불량사항 보수공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방 정밀검사시 불량사항 보수 공사 건으로 긴급 공사로 진행하기로 운영위원회에서 참석자 전원 동의로 의결함 홈스웰 1,930,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
2026.04.17 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행능력 우수및 운영위원 전원 찬성으로 의결 한국전기보안공사 7,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저금액제시 운영위원회 의결 진회계법인 1,140,000원 26.03.27 ~ 26.04.30
2026.03.19 화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 운영위원회 의결 홈스웰 31,420,000원 26.03.19 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법