기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 신원동

서초포레스타7단지 관리비 명세서

서울특별시 서초구 청계산로11길 7-12

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,406원 서초구 대비 낮음 61%
  • 310세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
310세대
동수 · 최고층
10개 동 · 7층
사용승인
2013.09.30 (13년차)
관리비부과면적
41,431㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
한신공영
주차
330대
CCTV
128대
승강기
16대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13716001
서초포레스타7단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,219원 443.1 18,357,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,031원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 528.7원 대비 411.8 17,059,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,595원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.9 494,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 466원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.5 144,440
A04 피복비 직원 근무복 110원 비교 자료 없음 0.8 34,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,018원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 15.1 625,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,122원 345.1 14,297,916
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,207원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 188.6 7,814,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,255원 낮음 74% 서초구 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 114.1 4,728,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 937원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.0 290,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,542원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 34.0 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 182원 낮음 84% 서초구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 1.4 56,476
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,153원 61.0 2,527,305
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,153원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 63.7원 대비 61.0 2,527,305
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,423원 526.9 21,831,005
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 15원 비교 자료 없음 0.1 4,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,034원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 105.0 4,350,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,649원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 281.7 11,671,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 396원 낮음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.0 122,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,075원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 105.3 4,363,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,565원 낮음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 11.7 485,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 829원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.2 256,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,419원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 10.6 440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 441원 낮음 86% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 3.3 136,605
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,055원 30.3 1,257,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,055원 낮음 85% 서초구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 30.3 1,257,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,972원 중앙값 3,579원/㎡ 낮음 61% 1,406 58,271,315

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,460,692원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,999만 25.01
  2. 5,727만 25.02
  3. 5,682만 25.03
  4. 5,601만 25.04
  5. 5,637만 25.05
  6. 6,176만 25.06
  7. 6,388만 25.07
  8. 6,365만 25.08
  9. 6,014만 25.09
  10. 5,761만 25.10
  11. 5,723만 25.11
  12. 5,827만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,598만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,317원
월 부과액의 6년 4개월 월 1,257,100원 부과 · 580,280원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,210원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2022.05.03 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)아이원 5,523,000원 22.06.01 ~ 23.05.31
2022.05.03 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)아이원 8,763,000원 22.06.01 ~ 23.05.31
2022.04.07 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대엘리베이터 1,232,000원 22.05.01 ~ 23.04.30
2021.10.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 신협 4,926,000원 21.10.09 ~ 22.10.09
2021.10.01 전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가 재계약 고려전기안전관리(주) 5,880,000원 21.10.07 ~ 22.10.06
2021.04.29 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 아이원서비스 63,120,000원 21.06.01 ~ 22.05.31
2021.04.29 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 아이원서비스 100,344,000원 21.06.01 ~ 22.05.31
2021.04.14 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대엘리베이터 14,784,000원 21.05.01 ~ 22.04.30
2021.04.13 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 지산아이앤씨 3,017,000원 21.06.01 ~ 22.05.31
2021.03.29 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대엘리베이터(주) 14,784,000원 21.05.01 ~ 22.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법