기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 내곡동

서초더샵포레 관리비 명세서

서울특별시 서초구 헌릉로8길 58

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,319원 서초구 대비 낮음 64%
  • 1,264세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,264세대
동수 · 최고층
26개 동 · 20층
사용승인
2014.08.11 (12년차)
관리비부과면적
231,171㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
포스코
주차
1,759대
CCTV
427대
승강기
37대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 13 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13718001
서초더샵포레 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,831원 223.3 51,610,376
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,147원 낮음 62% 서초구 중앙값 ㎡당 526.3원 대비 197.6 45,690,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,560원 높음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.0 3,236,178
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 883원 높음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.8 1,115,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 96원 비교 자료 없음 0.5 120,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,060원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.8 1,339,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,457원 275.9 63,777,243
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,024원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 147.8 34,158,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,368원 낮음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 105.9 24,481,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 253원 낮음 80% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 1.4 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 14.4 3,337,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 120원 비교 자료 없음 0.7 152,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,050원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.7 1,327,683
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,375원 51.3 11,849,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,999원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 32.8 7,582,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,190원 낮음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 17.4 4,032,260
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 186원 비교 자료 없음 1.0 235,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,988원 628.7 145,344,435
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,923원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 204.9원 대비 125.3 28,974,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,387원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 341.1 78,856,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 887원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.8 1,120,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,015원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 87.6 20,242,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 12.0 2,780,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,399원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.7 1,768,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,604원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 8.8 2,027,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,707원 높음 72% 서초구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 36.7 8,477,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 868원 비교 자료 없음 4.7 1,096,845
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,539원 139.6 32,281,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,539원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 139.6 32,281,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,189원 중앙값 3,687원/㎡ 낮음 64% 1,319 304,863,123

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,902,438원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 486만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 3,011만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 5,321원
월 부과액의 3년 2개월 월 32,281,200원 부과 · 32,066,870원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,111원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 1,674만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.10 커뮤니티 위탁운영업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 결과 최고잠 획득 경쟁입찰 낙찰 88,740,000원 –
2025.11.06 수목 전지 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격한 3개 업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 28,000,000원 –
2025.09.08 소독 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격한 3개 업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 5,380,080원 –
2025.06.05 청소 용역업체 선정(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격한 업체 4개중 적격심사 결과 최고점을 받은 한강티에스 낙찰 경쟁입찰 낙찰 410,544,000원 –
2025.05.26 회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계사무소(정풍공인회계사감사반 제536호) 1,000,000원 25.05.26 ~ 25.09.30
2024.11.01 아파트 세무 주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 660,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.01 세무 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) 제4조 제3항 관련 별표2의 6호 따른 용역계약 신우회계법인 660,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.10.28 인쇄물 제작(관리규약개정안)수의계약 · 주택관리업자 · 인쇄물제작 제삼인쇄사 1,800,000원 24.10.28 ~ 24.11.05
2024.10.21 단지내 도로 보수업체 선정(구청 지원사업)-2차경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 이상업는 업체 2곳 중 최저가 입찰업체 경쟁입찰 낙찰 43,700,000원 –
2024.10.16 지열설비 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 7호 (주)신성엔지니어링 100,000,000원 24.10.16 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법