기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 내곡동

서초더샵포레 관리비 명세서

서울특별시 서초구 헌릉로8길 58

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,365원 서초구 대비 낮음 65%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,264세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,264세대
동수 · 최고층
26개 동 · 20층
사용승인
2014.08.11 (12년차)
관리비부과면적
231,171㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
포스코
주차
1,759대
CCTV
427대
승강기
37대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 13 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13718001
서초더샵포레 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,624원 233.1 53,876,378
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,174원 낮음 60% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 208.7 48,251,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,607원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.8 2,030,978
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 701원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.8 886,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.1 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 83원 비교 자료 없음 0.5 104,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,035원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.1 2,572,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,897원 278.3 64,334,341
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,884원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 147.0 33,981,368
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,848원 낮음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 108.5 25,087,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 355원 낮음 73% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 1.9 448,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 낮음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 14.4 3,337,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 120원 비교 자료 없음 0.7 152,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,050원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.7 1,327,683
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,044원 44.0 10,167,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,556원 낮음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 30.4 7,023,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,488원 낮음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 13.6 3,144,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,556원 631.8 146,063,246
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,255원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 127.2 29,394,454
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,106원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 339.6 78,501,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,052원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.8 1,329,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,696원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 102.2 23,631,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,217원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 12.1 2,802,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,310원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.2 1,655,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,693원 낮음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 9.3 2,140,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,228원 높음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 28.6 6,607,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,476원 177.6 41,049,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,476원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 177.6 41,049,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,598원 중앙값 3,920원/㎡ 낮음 65% 1,365 315,491,259

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,616,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 558만 25.02
  2. 2억 9,129만 25.03
  3. 2억 9,494만 25.04
  4. 2억 9,987만 25.05
  5. 3억 457만 25.06
  6. 3억 3,483만 25.07
  7. 3억 8,433만 25.08
  8. 3억 7,040만 25.09
  9. 2억 9,691만 25.10
  10. 2억 9,571만 25.11
  11. 2억 9,110만 25.12
  12. 3억 1,549만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
304,863,123원
2026년 1월
315,491,259원

세대당 ▲ +8,408원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 9,637만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 6,906원
월 부과액의 3년 3개월 월 41,049,600원 부과 · 3,318,600원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 1,674만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.10 커뮤니티 위탁운영업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 결과 최고잠 획득 경쟁입찰 낙찰 88,740,000원 –
2025.11.06 수목 전지 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격한 3개 업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 28,000,000원 –
2025.09.08 소독 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격한 3개 업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 5,380,080원 –
2025.06.05 청소 용역업체 선정(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격한 업체 4개중 적격심사 결과 최고점을 받은 한강티에스 낙찰 경쟁입찰 낙찰 410,544,000원 –
2025.05.26 회계감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계사무소(정풍공인회계사감사반 제536호) 1,000,000원 25.05.26 ~ 25.09.30
2024.11.01 아파트 세무 주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 660,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.01 세무 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) 제4조 제3항 관련 별표2의 6호 따른 용역계약 신우회계법인 660,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.10.28 인쇄물 제작(관리규약개정안)수의계약 · 주택관리업자 · 인쇄물제작 제삼인쇄사 1,800,000원 24.10.28 ~ 24.11.05
2024.10.21 단지내 도로 보수업체 선정(구청 지원사업)-2차경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 이상업는 업체 2곳 중 최저가 입찰업체 경쟁입찰 낙찰 43,700,000원 –
2024.10.16 지열설비 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2의 7호 (주)신성엔지니어링 100,000,000원 24.10.16 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법