기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초현대ESA2차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 반포대로 122

  • 세대당 69만원
  • ㎡당 3,992원 서초구 대비 높음 26%
  • 174세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
174세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2003.01.29 (23년차)
관리비부과면적
29,918㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
319대
CCTV
60대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13770608
서초현대ESA2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 166,558원 968.7 28,981,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 158,857원 높음 78% 서초구 중앙값 ㎡당 519.1원 대비 923.9 27,641,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 7,045원 높음 328% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 41.0 1,225,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 481원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.8 83,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 30,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 151,381원 880.4 26,340,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 45,269원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 263.3 7,876,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 102,371원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 595.4 17,812,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,455원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.5 253,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,286원 높음 66% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.3 397,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,130원 99.6 2,980,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,130원 높음 107% 서초구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 99.6 2,980,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,396원 1,473.7 44,090,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 94,431원 비교 자료 없음 549.2 16,430,940
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,317원 비교 자료 없음 7.7 229,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,784원 비교 자료 없음 260.5 7,792,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,687원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 172.7 5,165,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,615원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 434.0 12,982,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 13.9 415,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,387원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.7 589,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,790원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.2 485,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 97,970원 569.8 17,046,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 97,970원 높음 185% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 569.8 17,046,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 686,436원 중앙값 3,170원/㎡ 높음 26% 3,992 119,439,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,666,634원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,338만 25.01
  2. 1억 4,596만 25.02
  3. 1억 1,944만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,783만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 418만원 ㎡당 24,328원
월 부과액의 3년 7개월 월 17,046,840원 부과 · 10,538,000원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,468원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 2억 2,510만원
  • 공개 계약 전체 500건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 홀딩도어자바라 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 블라인드 나라 430,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.14 (오피스텔)급탕대류펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 제트 테크 1,080,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.09 외벽물청소경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 4개업체가 응찰하여 서류심사를 한 결과 4개업체 모두 유효한 입찰에 해당함. 그러므로 제한입찰의 성립요건인 3개사 이상이 유효한 입찰에 해당되어 입찰조건을 충족하기에 최저가 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
2026.08.31 헬스기구 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 공사 시몬스포츠 3,363,636원 26.08.31 ~ 26.09.05
2026.08.19 현관자동출입문 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 공사 연자동문 1,140,000원 26.08.19 ~ 26.08.30
2026.08.06 CCTV녹화장치(DVR) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 공사 텔넷정보통신 530,000원 26.08.06 ~ 26.08.30
2026.08.06 (아파트)급수펌프 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500 이하 제트 테크 920,000원 26.08.06 ~ 26.08.30
2026.07.29 (A)생활하수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 동성설비 3,800,000원 26.07.29 ~ 26.08.05
2026.07.29 방송선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 (주)드림전자PA 2,400,000원 26.07.29 ~ 26.08.20
2026.07.16 (스프링쿨러용)소화펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 제트 테크 3,650,000원 26.07.16 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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