기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초현대ESA2차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 반포대로 122

  • 세대당 87만원
  • ㎡당 5,032원 서초구 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 174세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
174세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2003.01.29 (23년차)
관리비부과면적
29,918㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
319대
CCTV
60대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13770608
서초현대ESA2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 187,286원 1,089.3 32,587,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 180,852원 높음 99% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 1,051.8 31,468,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,626원 높음 236% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 32.7 978,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 568원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.3 98,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 240원 높음 1068% 서초구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.4 41,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 160,144원 931.4 27,865,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 45,123원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 262.4 7,851,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 111,052원 높음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 645.9 19,323,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,455원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.5 253,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,515원 높음 83% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 14.6 437,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,730원 97.3 2,911,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,730원 높음 84% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 97.3 2,911,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 410,771원 2,389.0 71,474,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 219,722원 비교 자료 없음 1,277.9 38,231,580
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,506원 비교 자료 없음 8.8 262,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,123원 비교 자료 없음 268.2 8,025,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,604원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 242.0 7,239,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,445원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 537.7 16,085,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 13.5 405,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,092원 높음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 23.8 712,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,951원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 17.2 513,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 90,250원 524.9 15,703,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 90,250원 높음 148% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 524.9 15,703,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 865,181원 중앙값 3,920원/㎡ 높음 28% 5,032 150,541,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,857,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,596만 25.02
  2. 1억 1,944만 25.03
  3. 1억 1,804만 25.04
  4. 1억 459만 25.05
  5. 1억 1,222만 25.06
  6. 1억 1,677만 25.07
  7. 1억 3,597만 25.08
  8. 1억 2,293만 25.09
  9. 1억 1,915만 25.10
  10. 1억 2,529만 25.11
  11. 1억 4,728만 25.12
  12. 1억 5,054만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
143,378,638원
2026년 1월
150,541,434원

세대당 ▲ +41,165원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,217만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 386만원 ㎡당 22,467원
월 부과액의 3년 7개월 월 15,703,450원 부과 · 127,600원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 2억 2,510만원
  • 공개 계약 전체 500건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 홀딩도어자바라 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 블라인드 나라 430,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.14 (오피스텔)급탕대류펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 제트 테크 1,080,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.09 외벽물청소경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 4개업체가 응찰하여 서류심사를 한 결과 4개업체 모두 유효한 입찰에 해당함. 그러므로 제한입찰의 성립요건인 3개사 이상이 유효한 입찰에 해당되어 입찰조건을 충족하기에 최저가 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
2026.08.31 헬스기구 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 공사 시몬스포츠 3,363,636원 26.08.31 ~ 26.09.05
2026.08.19 현관자동출입문 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 공사 연자동문 1,140,000원 26.08.19 ~ 26.08.30
2026.08.06 CCTV녹화장치(DVR) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 공사 텔넷정보통신 530,000원 26.08.06 ~ 26.08.30
2026.08.06 (아파트)급수펌프 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500 이하 제트 테크 920,000원 26.08.06 ~ 26.08.30
2026.07.29 (A)생활하수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 동성설비 3,800,000원 26.07.29 ~ 26.08.05
2026.07.29 방송선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 (주)드림전자PA 2,400,000원 26.07.29 ~ 26.08.20
2026.07.16 (스프링쿨러용)소화펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 제트 테크 3,650,000원 26.07.16 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법