기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초현대ESA2차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 반포대로 122

  • 세대당 67만원
  • ㎡당 3,903원 서초구 대비 높음 31%
  • 174세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
174세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2003.01.29 (23년차)
관리비부과면적
29,918㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
319대
CCTV
60대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13770608
서초현대ESA2차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 180,034원 1,047.1 31,325,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 171,416원 높음 88% 서초구 중앙값 ㎡당 529.4원 대비 997.0 29,826,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 6,598원 높음 274% 서초구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 38.4 1,148,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 387원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.2 67,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 150원 비교 자료 없음 0.9 26,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,483원 낮음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.6 258,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 157,617원 916.7 27,425,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 45,269원 높음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 263.3 7,876,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 108,378원 높음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 630.3 18,857,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,455원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.5 253,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,515원 높음 82% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 14.6 437,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,530원 78.7 2,354,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,530원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 78.7 2,354,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 221,931원 1,290.7 38,616,030
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,181원 비교 자료 없음 146.5 4,381,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,603원 높음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 242.0 7,238,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 146,774원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 732.7원 대비 853.6 25,538,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 13.8 412,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,212원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 18.7 558,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,790원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 16.2 485,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 97,970원 569.8 17,046,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 97,970원 높음 185% 서초구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 569.8 17,046,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 671,083원 중앙값 2,978원/㎡ 높음 31% 3,903 116,768,362

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,406,398원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,338만 25.01
  2. 1억 4,596만 25.02
  3. 1억 1,944만 25.03
  4. 1억 1,804만 25.04
  5. 1억 459만 25.05
  6. 1억 1,222만 25.06
  7. 1억 1,677만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,435만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 336만원 ㎡당 19,532원
월 부과액의 2년 10개월 월 17,046,840원 부과 · 4,776,800원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,871원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 2억 2,510만원
  • 공개 계약 전체 500건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 홀딩도어자바라 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 블라인드 나라 430,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.14 (오피스텔)급탕대류펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 제트 테크 1,080,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.09 외벽물청소경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 4개업체가 응찰하여 서류심사를 한 결과 4개업체 모두 유효한 입찰에 해당함. 그러므로 제한입찰의 성립요건인 3개사 이상이 유효한 입찰에 해당되어 입찰조건을 충족하기에 최저가 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
2026.08.31 헬스기구 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 공사 시몬스포츠 3,363,636원 26.08.31 ~ 26.09.05
2026.08.19 현관자동출입문 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 공사 연자동문 1,140,000원 26.08.19 ~ 26.08.30
2026.08.06 CCTV녹화장치(DVR) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 공사 텔넷정보통신 530,000원 26.08.06 ~ 26.08.30
2026.08.06 (아파트)급수펌프 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500 이하 제트 테크 920,000원 26.08.06 ~ 26.08.30
2026.07.29 (A)생활하수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 동성설비 3,800,000원 26.07.29 ~ 26.08.05
2026.07.29 방송선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 (주)드림전자PA 2,400,000원 26.07.29 ~ 26.08.20
2026.07.16 (스프링쿨러용)소화펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 제트 테크 3,650,000원 26.07.16 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법