기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배롯데캐슬아르떼 관리비 명세서

서울특별시 서초구 방배천로18길 11

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,312원 서초구 대비 높음 6%
  • 744세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
744세대
동수 · 최고층
11개 동 · 18층
사용승인
2013.11.20 (13년차)
관리비부과면적
93,818㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
1,170대
CCTV
246대
승강기
22대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 11 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13771001
방배롯데캐슬아르떼 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,929원 419.7 39,378,954
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,738원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 529.8원 대비 402.4 37,749,004
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 571원 낮음 54% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.5 425,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 456원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.6 338,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 199원 비교 자료 없음 1.6 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 965원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 7.7 717,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,204원 477.4 44,791,753
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,355원 높음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 272.4 25,560,268
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,554원 낮음 60% 서초구 중앙값 ㎡당 441.8원 대비 178.9 16,780,252
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 484원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.8 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,070원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 16.4 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 741원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.9 551,233
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,331원 105.7 9,918,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,138원 높음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 80.4 7,543,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,192원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 25.3 2,375,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 276,312원 2,191.2 205,576,352
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,616원 낮음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 173.5원 대비 100.0 9,386,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 232,833원 높음 107% 서초구 중앙값 ㎡당 893.7원 대비 1,846.4 173,227,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,175원 높음 211% 서초구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 17.2 1,617,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,848원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 146.1원 대비 165.3 15,510,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.7 1,750,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,493원 높음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.8 1,110,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,532원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 12.2 1,140,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,464원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.5 1,833,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,897원 118.1 11,083,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,897원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 118.1 11,083,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 417,673원 중앙값 3,132원/㎡ 높음 6% 3,312 310,748,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,128,896원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,520만 25.01
  2. 2억 1,241만 25.02
  3. 2억 1,625만 25.03
  4. 2억 1,015만 25.04
  5. 2억 1,164만 25.05
  6. 2억 2,969만 25.06
  7. 3억 695만 25.07
  8. 3억 1,075만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 854만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 13,948원
월 부과액의 9년 10개월 월 11,083,650원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,030원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 8,563만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 CCTV 녹화기 및 카메라 교체 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 엘피스 정보통신 3,845,000원 26.09.08 ~ 26.09.22
2026.09.01 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 회계법인예다움 1,000,000원 26.07.29 ~ 26.09.01
2026.07.03 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입찰 2회 유찰 현대엘리베이터(주) 42,240,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.23 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 대성방재(주) 6,200,000원 26.06.23 ~ 26.06.27
2026.06.17 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)LG유플러스 6,600,000원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.06.01 복합기 임대계약수의계약 · 물품 · 구입 · 재계약 (주)퍼스트네트 4,680,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.18 타석스크린 골프연습기 렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)다원솔루텍 12,960,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.13 분리수거장바닥 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,000,000원 –
2026.04.22 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)삼양글로벌 8,035,200원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법