기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초삼성쉐르빌2 관리비 명세서

서울특별시 서초구 강남대로53길 11

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,459원 서초구 대비 높음 12%
  • 365세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
365세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
2002.03.25 (24년차)
관리비부과면적
26,868㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
국민자산신탁(주)
주차
285대
CCTV
70대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13775102
서초삼성쉐르빌2 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 8,151원 110.7 2,975,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 4,317원 낮음 89% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 58.7 1,575,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,862원 높음 171% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 25.3 679,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 467원 높음 116% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 6.3 170,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,504원 높음 54% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 20.4 549,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,187원 1,401.8 37,663,251
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,023원 높음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 339.9 9,133,331
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,080원 낮음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 204.9 5,504,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.8 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,130원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 15.4 412,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 61,379원 높음 9735% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 833.8 22,403,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,542원 238.3 6,402,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,350원 높음 161% 서초구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 181.4 4,872,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,192원 높음 68% 서초구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 56.9 1,530,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,361원 1,485.7 39,916,820
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10원 비교 자료 없음 0.1 3,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,705원 높음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 281.3 7,557,228
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,844원 높음 124% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 894.5 24,033,092
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,806원 높음 957% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 51.7 1,389,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,186원 높음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 165.6 4,448,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,795원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 24.4 655,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,411원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 19.2 515,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,604원 높음 106% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 49.0 1,315,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,407원 222.9 5,988,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,407원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 222.9 5,988,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,648원 중앙값 3,102원/㎡ 높음 12% 3,459 92,946,691

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,552,615원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,697만 25.01
  2. 9,863만 25.02
  3. 9,649만 25.03
  4. 8,883만 25.04
  5. 8,466만 25.05
  6. 8,254만 25.06
  7. 9,027만 25.07
  8. 1억 1,234만 25.08
  9. 1억 874만 25.09
  10. 9,983만 25.10
  11. 9,295만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 411만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 15,041원
월 부과액의 5년 7개월 월 5,988,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4억 7,836만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 SKT 옥상중계기설치 시설임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 에스케이텔레콤(주) 5,000,000원 26.09.20 ~ 28.09.19
2026.09.08 외부 회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 한이세무회계사무소 900,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.08 기계식주차장 고철 및 폐자재 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 대성자원 787,500원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.12 주차장 위탁운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 아마노코리아(주) 28,800,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.11 정화조 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 (주)한국종합환경컨설팅 3,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.05 승강기 교체공사 고철 및 폐자재 매각 공고 경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 6,100,000원 –
2026.08.05 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 태은환경 210,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.16 2층 복도 천정 보수 및 점검구설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 두리원건설 1,250,000원 26.07.16 ~ 26.07.20
2026.07.16 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 다성리싸이클링 4,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.16 전기실 비상전원절체장치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 이화전기 2,500,000원 26.07.19 ~ 26.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법