기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 우면동

서초네이처힐3단지 관리비 명세서

서울특별시 서초구 태봉로2길 60

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,474원 서초구 대비 낮음 10%
  • 1,251세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,251세대
동수 · 최고층
17개 동 · 19층
사용승인
2013.01.18 (13년차)
관리비부과면적
90,866㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
진흥건설
주차
1,424대
CCTV
339대
승강기
32대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13778205
서초네이처힐3단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,138원 428.7 38,953,122
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,453원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 525.8원 대비 378.0 34,343,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,528원 높음 269% 서초구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 34.8 3,161,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 높음 56% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.4 397,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 높음 404% 서초구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.8 255,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 636원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.8 795,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,063원 675.5 61,377,742
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,650원 높음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 325.6 29,586,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,568원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 446.9원 대비 310.7 28,232,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 633원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.7 792,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,885원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 26.0 2,358,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 326원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.5 407,772
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,664원 174.4 15,843,044
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,317원 높음 57% 서초구 중앙값 ㎡당 55.3원 대비 87.0 7,902,999
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,347원 높음 179% 서초구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 87.4 7,940,045
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,932원 1,072.9 97,493,122
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,847원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 108.0 9,817,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,514원 높음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 424.1원 대비 640.4 58,188,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 358원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.9 447,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,981원 높음 70% 서초구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 233.8 21,243,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,819원 높음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 25.0 2,275,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,135원 높음 72% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.6 1,419,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,075원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.8 1,345,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,004원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 27.6 2,507,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 200원 비교 자료 없음 2.8 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,931원 123.0 11,173,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,931원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 123.0 11,173,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,728원 중앙값 2,735원/㎡ 낮음 10% 2,474 224,840,026

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,414,861원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,309만 25.01
  2. 2억 2,093만 25.02
  3. 2억 559만 25.03
  4. 2억 1,908만 25.04
  5. 2억 1,333만 25.05
  6. 2억 1,863만 25.06
  7. 2억 5,762만 25.07
  8. 2억 8,992만 25.08
  9. 2억 8,415만 25.09
  10. 2억 2,484만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,794만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 5,810원
월 부과액의 3년 11개월 월 11,173,000원 부과 · 11,924,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,890원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 7억 9,461만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.11 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 현대엘리베이터서비스 강남센터 2,240,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.11 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 대로세무회계사무 1,180,000원 26.06.11 ~ 26.09.30
2026.04.06 저수조 청수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 더지엠에스 2,800,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.04.06 기계설비 성능점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 대한기계정보통신 2,000,000원 26.04.06 ~ 26.04.17
2026.02.12 아파트 단체종합보험(화재 등) 가입업체 선정 결과공고수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시제○○동 ○○호 제4조3항 별표1호에 따라 입주자대표회의 의결로 최저금액 제안한 메리츠 화재로 수의 계약 함 메리츠화재해상보 36,364,300원 26.02.27 ~ 27.02.27
2026.02.12 아파트 단체보험(화재 등) 중 영업배상책임보험(전기청소차) 가입업체 계약선정 공고수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의 1호에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약함. 삼성화재해상보험(주) 1,161,000원 26.02.27 ~ 27.02.27
2026.02.06 전기안전직무고시 용역계약 업체 선정 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 ○○동 ○○호 제4항 별표2 제6호에 따라 입주자대표회의에서 최저가 업체로 수의계약하기로 함. 한국전기안전시스템 1,350,000원 26.02.16 ~ 27.02.15
2026.01.01 소방시설 점검 업체 선정 결과공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 사업자선정지침 제 20224-196 제4항 별표2 6호에 따라 2개업체이상 견적으로 입대회의에서 수의계약 의결 (주)씨티기술 4,920,000원 26.01.01 ~ 26.01.31
2025.12.17 청소용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격평가심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 354,963,120원 –
2025.12.17 경비용역 사업자 선정 경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격평가심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 342,869,040원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법