기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배3차e편한세상 관리비 명세서

서울특별시 서초구 동광로 89-5

  • 세대당 106만원
  • ㎡당 4,340원 서초구 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 192세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2006.03.31 (20년차)
관리비부과면적
46,705㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
626대
CCTV
114대
승강기
7대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13783001
방배3차e편한세상 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 160,333원 659.1 30,783,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 151,453원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 514.4원 대비 622.6 29,078,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,836원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.5 352,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 546원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.2 104,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,499원 높음 107% 서초구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 26.7 1,247,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 259,231원 1,065.7 49,772,302
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 60,584원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 249.1 11,632,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 186,603원 높음 73% 서초구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 767.1 35,827,832
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,667원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.9 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,344원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 26.1 1,218,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,033원 높음 114% 서초구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 16.6 774,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 55,068원 226.4 10,573,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 28,932원 높음 97% 서초구 중앙값 ㎡당 60.3원 대비 118.9 5,555,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 26,136원 높음 220% 서초구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 107.4 5,018,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 477,162원 1,961.6 91,615,026
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,568원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 129.8 6,061,058
D08 전기료(전용) 세대 전기 381,372원 높음 77% 서초구 중앙값 ㎡당 884.4원 대비 1,567.8 73,223,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,051원 낮음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.3 201,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 50,530원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 207.7 9,701,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 낮음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 10.0 465,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,183원 높음 75% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.9 227,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,748원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.4 719,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,287원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 21.7 1,015,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 103,870원 427.0 19,943,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 103,870원 높음 107% 서초구 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 427.0 19,943,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 1,055,664원 중앙값 3,322원/㎡ 높음 31% 4,340 202,687,414

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,287,766원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,988만 25.09
  2. 1억 4,791만 25.10
  3. 1억 3,474만 25.11
  4. 1억 4,486만 25.12
  5. 1억 4,764만 26.01
  6. 1억 5,875만 26.02
  7. 1억 4,699만 26.03
  8. 1억 5,287만 26.04
  9. 1억 4,802만 26.05
  10. 1억 5,841만 26.06
  11. 1억 5,824만 26.07
  12. 2억 269만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
191,876,578원
2026년 8월
202,687,414원

세대당 ▲ +56,306원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,511만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 331만원 ㎡당 13,598원
월 부과액의 2년 8개월 월 19,943,100원 부과 · 45,120,000원 사용
적립률 20.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,833원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 12억 7,147만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 주식회사 삼양글로벌 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 외벽 창호 물청소 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 유효입찰 업체중 최저가 입찰업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
2026.08.10 롱팬 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 주식회사 유팬코리아 15,340,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.08.05 놀이터 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 ㈜용우테크 1,350,000원 26.08.05 ~ 26.08.30
2026.07.22 산책로 주변 방부목 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 경성산업개발 4,900,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.07.13 우수관 트랩 분해 및 세정공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 ㈜제이에스환경 4,800,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.06.25 승강기 종합유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 오티스엘리베이터 유한회사 110,727,300원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.15 단지 산책길 재포장 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효입찰업체중 최저가 입찰한 업체로 낙찰 ( *1개업체는 필수제출서류(공정거래위원회 과징금 처분 확인서) 미제출로 무효 입찰 통보) 경쟁입찰 낙찰 21,000,000원 –
2026.06.10 급수부스터펌프 판넬부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 신진펌프 4,960,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.26 단지내 맨홀 인상공사(2개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 ㈜정민씨앤씨 3,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법