기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배3차e편한세상 관리비 명세서

서울특별시 서초구 동광로 89-5

  • 세대당 79만원
  • ㎡당 3,233원 서초구 대비 낮음 12%
  • 192세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2006.03.31 (20년차)
관리비부과면적
46,705㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
626대
CCTV
114대
승강기
7대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13783001
방배3차e편한세상 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 165,119원 678.8 31,702,806
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 147,253원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 519.5원 대비 605.3 28,272,596
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,519원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.4 483,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,530원 높음 196% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 10.4 485,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 12,816원 높음 360% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 52.7 2,460,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 264,336원 1,086.7 50,752,428
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 70,742원 높음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 290.8 13,582,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 183,418원 높음 72% 서초구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 754.0 35,216,248
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,667원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.9 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,476원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 18.4 859,320
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 4,033원 높음 107% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 16.6 774,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 34,316원 141.1 6,588,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,292원 낮음 81% 서초구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 9.4 440,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 32,025원 높음 359% 서초구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 131.7 6,148,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 259,418원 1,066.4 49,808,277
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,775원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 180.0 8,404,867
D08 전기료(전용) 세대 전기 155,606원 높음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 639.7 29,876,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,284원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.3 246,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 46,582원 높음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 128.2원 대비 191.5 8,943,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 10.0 465,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 889원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.7 170,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,125원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 12.8 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,735원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.6 1,101,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 63,246원 260.0 12,143,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 63,246원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 260.0 12,143,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 786,435원 중앙값 3,656원/㎡ 낮음 12% 3,233 150,995,542

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,209,372원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,371만 25.01
  2. 1억 5,100만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,875만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 234만원 ㎡당 9,608원
월 부과액의 3년 1개월 월 12,143,300원 부과 · 572,880원 사용
적립률 4.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 12억 7,147만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 주식회사 삼양글로벌 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 외벽 창호 물청소 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 유효입찰 업체중 최저가 입찰업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
2026.08.10 롱팬 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 주식회사 유팬코리아 15,340,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.08.05 놀이터 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 ㈜용우테크 1,350,000원 26.08.05 ~ 26.08.30
2026.07.22 산책로 주변 방부목 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 경성산업개발 4,900,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.07.13 우수관 트랩 분해 및 세정공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 ㈜제이에스환경 4,800,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.06.25 승강기 종합유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 오티스엘리베이터 유한회사 110,727,300원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.15 단지 산책길 재포장 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효입찰업체중 최저가 입찰한 업체로 낙찰 ( *1개업체는 필수제출서류(공정거래위원회 과징금 처분 확인서) 미제출로 무효 입찰 통보) 경쟁입찰 낙찰 21,000,000원 –
2026.06.10 급수부스터펌프 판넬부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 신진펌프 4,960,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.26 단지내 맨홀 인상공사(2개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침 제4조 3항 ㈜정민씨앤씨 3,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법