기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배1차현대 관리비 명세서

서울특별시 서초구 서초대로1길 30

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,633원 서초구 대비 낮음 15%
  • 644세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
644세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
1999.11.09 (27년차)
관리비부과면적
53,760㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
방배2-1지구 재건축 조합
주차
798대
CCTV
87대
승강기
15대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 7 · 경비 9 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13785203
방배1차현대 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,749원 524.1 28,174,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,889원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 501.8 26,976,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 621원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.4 399,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.1 111,940
A04 피복비 직원 근무복 230원 비교 자료 없음 2.8 148,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 835원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.0 537,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,536원 845.0 45,425,149
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,626원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 235.1 12,639,409
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,437원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 568.3 30,549,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 584원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.0 376,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,050원 낮음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 24.6 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 839원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.1 540,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 899원 10.8 579,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 899원 낮음 84% 서초구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 10.8 579,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,191원 960.6 51,642,977
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,459원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 173.2 9,311,687
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,790원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 440.7 23,692,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,125원 높음 92% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 253.1 13,604,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,120원 높음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 25.4 1,365,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,563원 높음 104% 서초구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 18.7 1,006,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,725원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 20.7 1,111,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,936원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 23.2 1,246,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 474원 비교 자료 없음 5.7 305,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,383원 292.1 15,702,847
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,383원 높음 46% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 292.1 15,702,847
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,758원 중앙값 3,102원/㎡ 낮음 15% 2,633 141,524,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,744,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,303만 25.01
  2. 1억 4,758만 25.02
  3. 1억 4,434만 25.03
  4. 1억 4,039만 25.04
  5. 1억 3,934만 25.05
  6. 1억 4,289만 25.06
  7. 1억 6,195만 25.07
  8. 1억 7,903만 25.08
  9. 1억 7,284만 25.09
  10. 1억 4,420만 25.10
  11. 1억 4,152만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,432만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 17,007원
월 부과액의 4년 10개월 월 15,702,847원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 9억 569만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 어린이놀이터 바닥공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰서 제출 확인 하고 이중 최저가 응찰업체로 낙찰 처리함 경쟁입찰 낙찰 53,600,000원 –
2026.09.07 제습기 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표2의 7호에 의함 제일아트 7,020,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.05 프린트입대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별표2의 8호에 의함 잉크가이푸른초원점 720,000원 26.09.06 ~ 27.09.05
2026.08.11 p형 1급 복합식수신기 교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰제에 의하여 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,480,000원 –
2026.08.03 지하주차장 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표2의 6호에 의함 대조공업사 4,920,000원 26.08.11 ~ 26.08.21
2026.07.28 승강기내 TV 설치(광고) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정 지침 별표2의 7호에 의함 포커스미디어코리아 26,727,273원 26.10.28 ~ 29.10.27
2026.07.15 어린이놀이터 보수공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고가 득점으로 선정하고자 함 경쟁입찰 낙찰 119,800,000원 –
2026.06.15 cctv 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표2의 6호에 의함 성은통신 5,000,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
2026.05.15 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별표2의 9호에 의함 청강자원 4,714,080원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 지하주차장 썬라이트 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 지침 별표2의 6호에 의함 핸디맨닥터 5,000,000원 26.05.19 ~ 26.06.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법