기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

롯데캐슬클래식 관리비 명세서

서울특별시 서초구 서운로 200

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,903원 서초구 대비 높음 31%
  • 990세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
990세대
동수 · 최고층
15개 동 · 27층
사용승인
2006.06.07 (20년차)
관리비부과면적
98,785㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,442대
CCTV
131대
승강기
22대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13785607
롯데캐슬클래식 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,667원 517.8 51,150,732
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,545원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 529.4원 대비 486.5 48,059,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,611원 높음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.1 1,595,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.4 237,340
A04 피복비 직원 근무복 452원 비교 자료 없음 4.5 447,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 819원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.2 811,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,408원 715.6 70,694,366
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,597원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 286.6 28,311,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,828원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 389.1 38,439,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 636원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.4 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,222원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 22.3 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,125원 높음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.3 1,113,604
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,849원 259.1 25,590,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,124원 높음 152% 서초구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 151.6 14,972,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,726원 높음 226% 서초구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 107.5 10,618,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,807원 2,172.8 214,638,904
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,781원 비교 자료 없음 57.9 5,722,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,263원 비교 자료 없음 203.1 20,060,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,178원 높음 92% 서초구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 312.5 30,866,396
D08 전기료(전용) 세대 전기 123,747원 높음 69% 서초구 중앙값 ㎡당 732.7원 대비 1,240.2 122,509,368
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,277원 높음 79% 서초구 중앙값 ㎡당 141.8원 대비 253.3 25,024,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,146원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 21.5 2,125,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,933원 높음 505% 서초구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 19.4 1,913,210
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,596원 높음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 16.0 1,580,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 657원 낮음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 6.6 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,991원 높음 71% 서초구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 40.0 3,950,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 239원 비교 자료 없음 2.4 236,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,737원 237.9 23,500,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,737원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 237.9 23,500,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 389,469원 중앙값 2,978원/㎡ 높음 31% 3,903 385,574,786

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,964,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,461만 25.01
  2. 4억 8,795만 25.02
  3. 4억 1,884만 25.03
  4. 3억 5,882만 25.04
  5. 3억 2,989만 25.05
  6. 3억 3,387만 25.06
  7. 3억 8,557만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 6,567만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 239만원 ㎡당 23,948원
월 부과액의 8년 5개월 월 23,500,000원 부과 · 4,092,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,871원 대비 높음 120% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 228만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 지하1층 주차장 114동 앞 천장 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 선정함 (주)다윤건설산업 4,800,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.08.12 생활하수관 세정공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁으로 6개의 유효한 업체가 응찰하여 계약이 성립하였으며, 이 6개 업체 중 최저가 업체로 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 26,000,000원 –
2026.08.04 108동 지하1층 주차장 EJ구간 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 선정함 (주)다윤건설산업 5,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.14
2026.07.31 승강기 교체공사 기술 감리 용역 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 선정함 (주)브이티코리아 4,950,000원 26.07.31 ~ 27.12.31
2026.06.19 주차장 전광판 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 선정함 (주) 신우 4,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.05 롯데캐슬클래식 아파트 정화조 벤츄레터 철거 및 설치공사수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 선정함 성진 ENG 3,745,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.06.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2}제1호에 의거 선정함 메리츠화재 177,500원 26.06.07 ~ 27.06.07
2026.06.01 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2}제1호에 의거 선정함 DB손해보험(주) 50,880,000원 26.06.07 ~ 27.06.07
2026.05.21 소방시설 안전관리 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 선정함 (주) 지양산업 4,920,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.04 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 선정함 진회계법인 1,350,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법