기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초현대1,2차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 효령로72길 14

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,849원 서초구 대비 높음 56%
  • 413세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1989.12.18 (37년차)
관리비부과면적
33,458㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발주식회사
주차
188대
CCTV
46대
승강기
14대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13788002
서초현대1,2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,634원 723.8 24,215,727
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,226원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 681.7 22,808,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.3 379,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.6 119,320
A04 피복비 직원 근무복 84원 비교 자료 없음 1.0 34,494
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 41원 비교 자료 없음 0.5 16,833
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,075원 높음 92% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 25.6 856,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,368원 1,103.1 36,908,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,308원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 263.0 8,800,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,088원 높음 69% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 766.4 25,642,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,090원 높음 83% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 13.4 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,729원 높음 59% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 46.0 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,154원 높음 68% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 14.2 476,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,984원 246.7 8,253,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,268원 높음 154% 서초구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 176.1 5,892,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,716원 높음 108% 서초구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 70.6 2,360,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,422원 2,486.3 83,187,381
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2원 비교 자료 없음 0.0 980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,624원 비교 자료 없음 1,279.1 42,796,568
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,402원 비교 자료 없음 239.5 8,013,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,441원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 153.6 5,137,993
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,210원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 496.3 16,606,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 -583원 비교 자료 없음 -7.2 -240,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,998원 높음 78% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 234.5 7,846,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 높음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 27.5 920,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,068원 높음 642% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 25.5 854,290
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 282원 낮음 62% 서초구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 3.5 116,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,145원 높음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 26.5 886,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 605원 낮음 69% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 7.5 249,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,422원 289.1 9,673,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,422원 높음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 289.1 9,673,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,830원 중앙값 3,102원/㎡ 높음 56% 4,849 162,238,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,793,665원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 131만 25.01
  2. 1억 9,086만 25.02
  3. 1억 5,897만 25.03
  4. 1억 3,238만 25.04
  5. 1억 1,979만 25.05
  6. 1억 2,008만 25.06
  7. 1억 2,543만 25.07
  8. 1억 3,333만 25.08
  9. 1억 2,379만 25.09
  10. 1억 2,883만 25.10
  11. 1억 6,224만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,141만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 22,159원
월 부과액의 6년 5개월 월 9,673,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 높음 104% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 8억 6,134만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 동지하 급탕 횡주배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 121,400,000원 –
2026.04.15 저수조청소 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침에 의거 (주)토탈홈서비스 1,240,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 의거 정진회계법인 1,000,000원 26.03.24 ~ 26.09.30
2026.01.09 도급비 조정 계약 건수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침에 의거 한국주택시설관리(주) 287,685,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.09 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 기계성능기술원 900,000원 26.01.09 ~ 26.12.31
2025.12.30 방송장비 교체공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 공사제안 경쟁입찰 낙찰 8,300,000원 –
2025.11.20 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정 지침에 의거 주식회사 효명종합관리 109,158,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.19 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정 지침에 의거 (주)경진이앤지 315,554,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.23 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침에 의거 주식회사 알씨 4,363,632원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.21 엘리베이터 TV 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침에 의거 포커스미디어코리아 주식회사 11,742,545원 25.11.29 ~ 27.11.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법