기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 서초구 서초동
서초삼성래미안 관리비 명세서
서울특별시 서초구 사임당로17길 116
- 세대당 38만원
- ㎡당 2,790원 서초구 대비 ▼낮음 3%
- 299세대
- 25년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 299세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 16층
- 사용승인
- 2001.05.21 (25년차)
- 관리비부과면적
- 40,969㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 주차
- 476대
- CCTV
- 64대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 20대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대원에스테이트서비스(주)
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서초구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 69,891원 |
합계의 18%
|
510.1 | 20,897,333 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 65,888원 | ▼낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 539.2원 대비 | 480.9 | 19,700,540 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,487원 | ▲높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 10.8 | 444,470 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 166원 | ▼낮음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 1.2 | 49,680 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 117원 | 비교 자료 없음 | 0.9 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,233원 | ▲높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 16.3 | 667,643 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 84,983원 |
합계의 22%
|
620.2 | 25,409,985 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,070원 | ▼낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 | 153.8 | 6,299,930 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 57,399원 | ▼낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 433.1원 대비 | 418.9 | 17,162,340 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 809원 | ▼낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 5.9 | 242,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,047원 | ▲높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 | 29.5 | 1,210,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,658원 | ▲높음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 12.1 | 495,715 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,307원 |
합계의 3%
|
89.8 | 3,679,830 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 9,769원 | ▲높음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 | 71.3 | 2,920,830 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,538원 | ▼낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 | 18.5 | 759,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 180,685원 |
합계의 47%
|
1,318.7 | 54,024,763 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 5,710원 | 비교 자료 없음 | 41.7 | 1,707,210 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 31,077원 | 비교 자료 없음 | 226.8 | 9,292,130 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 37,543원 | 비교 자료 없음 | 274.0 | 11,225,500 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 23,842원 | ▲높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 | 174.0 | 7,128,673 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 52,992원 | ▼낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 | 386.8 | 15,844,740 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 21,191원 | ▲높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 | 154.7 | 6,335,960 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,316원 | ▼낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 16.9 | 692,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,003원 | ▲높음 77% 서초구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 | 7.3 | 300,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,712원 | ▲높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 19.8 | 811,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,298원 | ▼낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 16.8 | 687,050 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 34,460원 |
합계의 9%
|
251.5 | 10,303,520 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 34,460원 | ▲높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 | 251.5 | 10,303,520 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 382,326원 | 중앙값 2,889원/㎡ ▼낮음 3% | 2,790 | 114,315,432 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 22,411,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
12억 9,523만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
433만원
㎡당 31,615원
월 부과액의
10년 6개월
월 10,303,520원 부과 · 4,604,600원 사용
적립률
27.5%
K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비
▲높음 200%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 5건
- 합계 8,395만원
- 공개 계약 전체 108건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 차량번호인식 주차관리시스템 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 17,900,000원 | – |
| 2026.09.07 | 단지 내 도로 재포장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 42,250,000원 | – |
| 2026.03.09 | 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서(AFMS 서비스)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | (주)아파트너스 | 403,000원 | 26.03.09 ~ 26.09.08 |
| 2026.03.03 | 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 두개의 제안업체 중 최고액 제시업체를 입주자대표회의에서 선정 | 포커스미디어코리아 | 4,545,455원 | 26.06.04 ~ 27.06.03 |
| 2025.10.24 | 승강기 고철 및 폐자재 매각 2차 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,850,000원 | – |
| 2025.07.11 | 외 부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 용역 | 회계법인 청 | 900,000원 | 25.08.07 ~ 25.09.05 |
| 2025.07.10 | 전기실 에어컨 제품 구매 및 설치공사수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품 구입 및 설치 | (주)트렌디로지스 | 4,900,000원 | 25.08.04 ~ 25.08.05 |
| 2025.07.07 | 후문 옹벽 침하 및 토사유실구간 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 | 유경건설 | 4,500,000원 | 25.07.17 ~ 25.07.21 |
| 2025.06.18 | 단지내 수목 전지 및 해충 구제작업 사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,800,000원 | – |
| 2025.04.30 | 시설물의 정밀안전점검 표준계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 용역 | 경산엔지니어링(주) | 1,200,000원 | 25.05.13 ~ 25.05.20 |
| 2025.04.30 | 후문 경사로 경계석 침하 등 도로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 | 천지건설 | 4,752,000원 | 25.05.01 ~ 25.05.01 |
| 2025.04.29 | 아파트 위·수탁 계약서상의 경비업무관리 부속계약수의계약 · 용역 · 경비 · 500만원 미만 용역 | 에이제이대원(주) | 300,000원 | 25.05.01 ~ 26.10.20 |
| 2025.04.28 | 정화조 링브로워 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 | (주)다흰시스템 | 2,480,000원 | 25.04.29 ~ 25.04.29 |
| 2025.04.24 | 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 공사 | 대성방재(주) | 1,200,000원 | 25.05.17 ~ 25.05.19 |
| 2025.04.23 | 난방·급탕설비 자동제어시스템 업그레이드 및 DDC교체공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,640,000원 | – |
| 2025.04.09 | 급수펌프 제어판넬 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,900,000원 | – |
| 2025.04.07 | 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 미만 공사 | 제이엔티 | 1,200,000원 | 25.04.07 ~ 25.04.07 |
| 2025.03.28 | 정화조 공기공급장치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 | (주)다흰시스템 | 2,550,000원 | 25.04.04 ~ 25.04.04 |
| 2025.02.01 | 시설물광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 수입사업 | (주)솔로몬기획 | 1,100,000원 | 25.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2024.12.01 | 소방시설보수공사(작동보수)계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 | (주)유신방재 | 3,100,000원 | 24.12.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.10.07 | 주택관리업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 평가결과 최고점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,815,600원 | – |
| 2023.12.20 | 공시청 장비 교체 사업자 선정결과 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 | (주)삼도정보통신 | 2,550,000원 | 23.12.20 ~ 23.12.21 |
| 2023.12.08 | 난방열량계 61개 구매 사업자 선정 결과 공고수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 | (주)태스콘 | 6,240,000원 | 23.12.20 ~ 23.12.20 |
| 2023.12.01 | 화재및영업배상보험 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 | 메리츠화재해상보험(주) | 6,746,100원 | 23.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2023.11.14 | 외벽균열 및 재도장공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 피티코리아(주) 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 166,000,000원 | – |
| 2023.11.01 | 소방시설 점검 사업자수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 | 동화지엠(주) | 700,000원 | 23.11.27 ~ 23.11.27 |
| 2023.11.01 | 외부출입계단 난간대등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 | (주)서전ENC | 4,500,000원 | 23.11.01 ~ 23.11.30 |
| 2023.11.01 | 정화조 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 | (주)다흰시스템 | 770,000원 | 23.11.01 ~ 23.11.01 |
| 2023.10.31 | 어린이놀이시설 부분수선공사 사업자선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 도원조경랜드 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 22,300,000원 | – |
| 2023.10.20 | 정화조 유지보수 재계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 사업수행실적평가 재계약 | (주)다흰시스템 | 6,545,450원 | 23.12.01 ~ 25.11.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법