기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초삼성래미안 관리비 명세서

서울특별시 서초구 사임당로17길 116

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,905원 서초구 대비 낮음 7%
  • 299세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
3개 동 · 16층
사용승인
2001.05.21 (25년차)
관리비부과면적
40,969㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
476대
CCTV
64대
승강기
11대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13788003
서초삼성래미안 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,022원 540.2 22,132,661
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,980원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 529.8원 대비 496.1 20,326,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,438원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.5 430,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.3 53,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,425원 높음 151% 서초구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 32.3 1,323,021
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,775원 655.2 26,842,625
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,482원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 156.8 6,423,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,779원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 441.8원 대비 450.9 18,471,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 809원 낮음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.9 242,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,047원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 29.5 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,658원 높음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 12.1 495,715
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,258원 67.6 2,768,005
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,130원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 30.1 1,235,005
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,127원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 37.4 1,533,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,580원 1,390.9 56,983,414
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,710원 비교 자료 없음 41.7 1,707,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,365원 비교 자료 없음 104.8 4,295,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,780원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 173.5원 대비 173.6 7,110,126
D08 전기료(전용) 세대 전기 115,384원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 893.7원 대비 842.1 34,499,848
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,312원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 146.1원 대비 155.5 6,372,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 16.9 692,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,003원 높음 129% 서초구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.3 300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,411원 높음 94% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 32.2 1,319,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,298원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 16.8 687,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,460원 251.5 10,303,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,460원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 251.5 10,303,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 398,094원 중앙값 3,132원/㎡ 낮음 7% 2,905 119,030,227

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,897,181원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,401만 25.01
  2. 1억 5,597만 25.02
  3. 1억 2,986만 25.03
  4. 1억 1,432만 25.04
  5. 1억 510만 25.05
  6. 1억 34만 25.06
  7. 1억 419만 25.07
  8. 1억 1,903만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,870만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 444만원 ㎡당 32,432원
월 부과액의 10년 9개월 월 10,303,520원 부과 · 6,197,840원 사용
적립률 27.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,030원 대비 높음 194% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 8,395만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 차량번호인식 주차관리시스템 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,900,000원 –
2026.09.07 단지 내 도로 재포장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 42,250,000원 –
2026.03.09 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서(AFMS 서비스)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지지침에 따른 500만원 이하 수의계약 (주)아파트너스 403,000원 26.03.09 ~ 26.09.08
2026.03.03 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 두개의 제안업체 중 최고액 제시업체를 입주자대표회의에서 선정 포커스미디어코리아 4,545,455원 26.06.04 ~ 27.06.03
2025.10.24 승강기 고철 및 폐자재 매각 2차 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,850,000원 –
2025.07.11 외 부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 용역 회계법인 청 900,000원 25.08.07 ~ 25.09.05
2025.07.10 전기실 에어컨 제품 구매 및 설치공사수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품 구입 및 설치 (주)트렌디로지스 4,900,000원 25.08.04 ~ 25.08.05
2025.07.07 후문 옹벽 침하 및 토사유실구간 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 유경건설 4,500,000원 25.07.17 ~ 25.07.21
2025.06.18 단지내 수목 전지 및 해충 구제작업 사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,800,000원 –
2025.04.30 시설물의 정밀안전점검 표준계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 용역 경산엔지니어링(주) 1,200,000원 25.05.13 ~ 25.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법