기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원훼미리 아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로 202-11

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,181원 서초구 대비 높음 14%
  • 288세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
1992.11.25 (34년차)
관리비부과면적
32,370㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
229대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790612
잠원훼미리 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,272원 509.5 16,494,259
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,752원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 519.5원 대비 478.2 15,480,453
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,293원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.5 372,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 714원 높음 81% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 6.4 205,616
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,513원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.5 435,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,768원 727.5 23,549,272
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,326원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 154.2 4,990,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,642원 높음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 539.5 17,464,928
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 892원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.9 257,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,166원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 19.3 623,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.6 213,644
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,373원 74.5 2,411,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,700원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 50.7 1,641,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,674원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 23.8 770,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 311,661원 2,772.9 89,758,509
D01 난방비(공용) 공용부 난방 199,752원 비교 자료 없음 1,777.2 57,528,432
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,764원 비교 자료 없음 238.1 7,708,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,607원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 183.3 5,934,737
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,203원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 500.0 16,186,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,077원 높음 94% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 9.6 310,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,179원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 19.4 627,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,698원 높음 313% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 15.1 488,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,623원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 14.4 467,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,760원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.7 506,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,900원 97.0 3,139,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,900원 낮음 52% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 97.0 3,139,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 469,975원 중앙값 3,656원/㎡ 높음 14% 4,181 135,352,734

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,008,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,082만 25.01
  2. 1억 3,535만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,597만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 8,834원
월 부과액의 7년 7개월 월 3,139,200원 부과 · 499,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 7,195만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 매일전기안전관리(주) 410,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행(지자체 지정 업체) 관악실업(주) 7,819,740원 26.09.11 ~ 26.09.23
2026.08.21 열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 (주)혜성플러스 979,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.06.22 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 (주)에코트리 4,492,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.19 2동 1~2라인 1~2층 공동구 온수 공급관 누수 배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 류인테리어 1,450,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.18 2동 1호라인 지하 노후 밸브 교체 및 퇴수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 류인테리어 1,050,000원 26.06.18 ~ 26.06.30
2026.06.15 소방 시설 유지 관리 계약서(비상주)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 빛나 소방 안전(주) 4,080,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 1동 3~4라인 뒤편 화단 매립 누수 배관 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 류인테리어 1,000,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
2026.06.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 다한회계법인 800,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
2026.05.27 옥상 콘크리트 계단 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 (주)삼성리페어링 5,000,000원 26.06.02 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법