기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원훼미리 아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로 202-11

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,294원 서초구 대비 높음 6%
  • 288세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
1992.11.25 (34년차)
관리비부과면적
32,370㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
229대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790612
잠원훼미리 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,988원 480.3 15,548,519
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,828원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 452.2 14,638,543
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 998원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.9 287,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 낮음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.3 75,366
A04 피복비 직원 근무복 756원 비교 자료 없음 6.7 217,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,143원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 10.2 329,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,261원 740.8 23,979,212
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,326원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 154.2 4,990,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,221원 높음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 553.6 17,919,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 910원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.1 262,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,063원 낮음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 18.4 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.6 213,644
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,687원 95.1 3,077,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,823원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 69.6 2,252,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,865원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 25.5 825,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 205,399원 1,827.4 59,154,952
D01 난방비(공용) 공용부 난방 122,914원 비교 자료 없음 1,093.6 35,399,272
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,390원 비교 자료 없음 199.2 6,448,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,989원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 106.7 3,452,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,472원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 431.3 13,959,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 33원 낮음 94% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 0.3 9,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,196원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 19.5 632,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 -6,171원 비교 자료 없음 -54.9 -1,777,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,974원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 17.6 568,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,602원 낮음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 14.3 461,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,860원 150.0 4,855,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,860원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 4,855,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,196원 중앙값 3,102원/㎡ 높음 6% 3,294 106,616,332

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,396,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,082만 25.01
  2. 1억 3,535만 25.02
  3. 1억 1,052만 25.03
  4. 9,375만 25.04
  5. 8,024만 25.05
  6. 7,769만 25.06
  7. 8,511만 25.07
  8. 8,893만 25.08
  9. 8,783만 25.09
  10. 8,045만 25.10
  11. 1억 662만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,566만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 9,752원
월 부과액의 5년 5개월 월 4,855,680원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 7,195만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 매일전기안전관리(주) 410,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행(지자체 지정 업체) 관악실업(주) 7,819,740원 26.09.11 ~ 26.09.23
2026.08.21 열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 (주)혜성플러스 979,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.06.22 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 (주)에코트리 4,492,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.19 2동 1~2라인 1~2층 공동구 온수 공급관 누수 배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 류인테리어 1,450,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.18 2동 1호라인 지하 노후 밸브 교체 및 퇴수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 류인테리어 1,050,000원 26.06.18 ~ 26.06.30
2026.06.15 소방 시설 유지 관리 계약서(비상주)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 빛나 소방 안전(주) 4,080,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 1동 3~4라인 뒤편 화단 매립 누수 배관 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 류인테리어 1,000,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
2026.06.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 다한회계법인 800,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
2026.05.27 옥상 콘크리트 계단 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 수의 계약 진행 (주)삼성리페어링 5,000,000원 26.06.02 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법