기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

한강 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로 213-10

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,536원 서초구 대비 높음 24%
  • 450세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1989.06.17 (37년차)
관리비부과면적
45,814㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
530대
CCTV
77대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790620
한강 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,190원 620.7 28,435,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,726원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 519.5원 대비 557.2 25,526,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,846원 높음 391% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 47.6 2,180,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.9 85,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 240원 높음 340% 서초구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,187원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.7 534,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 91,218원 896.0 41,048,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,187원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 208.1 9,534,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 65,822원 높음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 646.5 29,619,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 689원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.8 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,520원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 34.6 1,584,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,256원 71.3 3,265,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,338원 낮음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 32.8 1,501,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,919원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 38.5 1,763,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 278,550원 2,736.0 125,347,522
D01 난방비(공용) 공용부 난방 51,724원 비교 자료 없음 508.1 23,275,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,311원 비교 자료 없음 916.5 41,989,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,825원 비교 자료 없음 410.8 18,821,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,056원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 216.6 9,925,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,337원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 533.7 24,451,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 920원 높음 83% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 9.0 414,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,349원 낮음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 128.2원 대비 62.4 2,857,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,189원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 21.5 985,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,556원 높음 318% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 15.3 700,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,851원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 18.2 833,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,433원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.9 1,094,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,560원 211.8 9,702,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,560원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 211.8 9,702,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 461,774원 중앙값 3,656원/㎡ 높음 24% 4,536 207,798,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,956,740원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,096만 25.01
  2. 2억 780만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 8,119만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 351만원 ㎡당 34,513원
월 부과액의 13년 7개월 월 9,702,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 227% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 3,996만원
  • 공개 계약 전체 428건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소방시설안전관리업무대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 계약 (주)유신방재 3,120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.03 알뜰시장 운영 계약서(금요일 야채장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 계약 푸른누리 1,100,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 계약 홍진데이타서비스(주) 2,312,724원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트보험 전문업체 메리츠화재 93,500원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트 보험 전문업체 삼성화재해상보험(주) 5,592,500원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트 보험 전문업체 삼성화재해상보험(주) 464,800원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트보험 전문업체 삼성화재해상보험(주) 20,000원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트 보험 전문업체 삼성화재해상보험(주) 10,479,200원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.07.06 놀이터 옆 주차장 아스콘 포장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,500,000원 –
2026.06.15 정화조 위탁관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 계약 한국환경정화(주) 3,818,184원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법