기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

한강 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로 213-10

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 4,670원 서초구 대비 높음 30%
  • 450세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1989.06.17 (37년차)
관리비부과면적
45,814㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
530대
CCTV
77대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790620
한강 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,346원 592.7 27,155,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,043원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 528.7원 대비 579.9 26,569,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.2 330,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.9 88,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 371원 낮음 74% 서초구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 3.6 167,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,839원 872.6 39,977,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,958원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 196.0 8,981,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,672원 높음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 635.2 29,102,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 689원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.8 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,520원 높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 34.6 1,584,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,836원 57.3 2,626,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,942원 낮음 70% 서초구 중앙값 ㎡당 63.7원 대비 19.1 874,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,894원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 38.2 1,752,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 298,856원 2,935.5 134,485,012
D01 난방비(공용) 공용부 난방 42,876원 비교 자료 없음 421.1 19,294,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 106,470원 비교 자료 없음 1,045.8 47,911,352
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,933원 비교 자료 없음 411.9 18,870,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,813원 높음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 243.7 11,165,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,107원 높음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 619.9 28,398,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,148원 높음 97% 서초구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 11.3 516,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,104원 낮음 63% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 50.1 2,296,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,211원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 21.7 995,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,556원 높음 259% 서초구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 15.3 700,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,187원 높음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 21.5 984,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,061원 높음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 30.1 1,377,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 4,389원 비교 자료 없음 43.1 1,975,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,560원 211.8 9,702,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,560원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 211.8 9,702,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 475,436원 중앙값 3,579원/㎡ 높음 30% 4,670 213,946,358

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,098,246원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,096만 25.01
  2. 2억 780만 25.02
  3. 1억 6,778만 25.03
  4. 1억 4,187만 25.04
  5. 1억 2,515만 25.05
  6. 1억 2,784만 25.06
  7. 1억 4,664만 25.07
  8. 1억 4,074만 25.08
  9. 1억 2,700만 25.09
  10. 1억 2,378만 25.10
  11. 1억 5,571만 25.11
  12. 2억 1,395만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 8,769만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 331만원 ㎡당 32,473원
월 부과액의 12년 9개월 월 9,702,000원 부과 · 4,180,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,210원 대비 높음 190% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 3,996만원
  • 공개 계약 전체 428건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 소방시설안전관리업무대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 계약 (주)유신방재 3,120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.03 알뜰시장 운영 계약서(금요일 야채장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 계약 푸른누리 1,100,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 계약 홍진데이타서비스(주) 2,312,724원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트보험 전문업체 메리츠화재 93,500원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트 보험 전문업체 삼성화재해상보험(주) 5,592,500원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트 보험 전문업체 삼성화재해상보험(주) 464,800원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트보험 전문업체 삼성화재해상보험(주) 20,000원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트 보험 전문업체 삼성화재해상보험(주) 10,479,200원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.07.06 놀이터 옆 주차장 아스콘 포장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,500,000원 –
2026.06.15 정화조 위탁관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 계약 한국환경정화(주) 3,818,184원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법