기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원신화 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 54

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,749원 서초구 대비 낮음 51%
  • 166세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1997.10.01 (29년차)
관리비부과면적
15,661㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신화건설
주차
167대
CCTV
36대
승강기
3대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790703
잠원신화 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,538원 631.1 9,883,277
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,471원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 528.7원 대비 598.6 9,374,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 729원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.7 121,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 768원 높음 134% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 8.1 127,420
A04 피복비 직원 근무복 729원 비교 자료 없음 7.7 121,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 841원 낮음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.9 139,617
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,432원 513.4 8,039,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,520원 낮음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 132.7 2,078,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,406원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 332.9 5,213,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,181원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 33.7 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,325원 높음 70% 서초구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 14.0 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,511원 122.0 1,910,842
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,058원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 63.7원 대비 53.6 839,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,453원 높음 110% 서초구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 68.4 1,071,172
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 21,930원 232.5 3,640,347
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,153원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 171.2 2,681,370
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 858원 높음 114% 서초구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 9.1 142,480
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,102원 높음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.7 182,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,807원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.2 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,009원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 21.3 333,567
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,585원 250.0 3,915,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,585원 높음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 250.0 3,915,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,996원 중앙값 3,579원/㎡ 낮음 51% 1,749 27,389,316

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,221,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,739만 25.01
  2. 2,829만 25.02
  3. 2,786만 25.03
  4. 2,689만 25.04
  5. 2,669만 25.05
  6. 2,646만 25.06
  7. 2,596만 25.07
  8. 2,670만 25.08
  9. 2,679만 25.09
  10. 2,636만 25.10
  11. 2,635만 25.11
  12. 2,739만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 578만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 13,140원
월 부과액의 4년 5개월 월 3,915,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,210원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 5,880만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.27 내외벽 균열보수 및 재도장공사, 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 158,800,000원 –
2025.04.30 수목전지작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,280,000원 –
2025.01.27 소방안전관리업무 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 지엠방재산업(주) 2,640,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.04.29 저수조청소용역(상반기)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자 대표회의 의결(견적서 최저가) 스타클린컴퍼니 500,000원 24.05.27 ~ 24.05.27
2024.04.01 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(견적서 최저가) 유한회사 탄천산업 1,600,000원 24.04.01 ~ 24.11.30
2023.12.26 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)알씨 720,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.26 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 수행평가실시 후 입주자대표회의 의결 일신환경(주) 28,518,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.11.01 개인하수처리시설 기술점검 및 소독계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 태평양환경컨설팅(주) 4,080,000원 23.11.01 ~ 25.10.31
2023.09.26 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주)강남2지사 11,520,000원 23.10.01 ~ 25.09.30
2023.08.01 위, 수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등의 의견청취후 입주자등의 과반수이상 동의로 입주자대표회의에서 의결. (주)한빛종합관리 7,200,000원 23.08.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법