기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원한신로얄 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로33길 64

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,619원 서초구 대비 높음 14%
  • 208세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1992.06.23 (34년차)
관리비부과면적
22,980㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한신공영
주차
134대
CCTV
32대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790706
잠원한신로얄 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,352원 564.4 12,969,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,512원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 519.1원 대비 529.6 12,170,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,231원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.1 256,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.9 44,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 168원 높음 72% 서초구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,228원 높음 73% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 20.2 463,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,800원 595.6 13,686,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,978원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 162.7 3,739,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,418원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 411.1 9,447,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.7 200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,442원 높음 63% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,598원 132.1 3,036,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,011원 높음 145% 서초구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 117.8 2,706,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,587원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 14.4 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 235,023원 2,127.3 48,884,862
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 126,898원 비교 자료 없음 1,148.6 26,394,844
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,273원 비교 자료 없음 201.6 4,632,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,382원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 166.4 3,823,428
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,936원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 343.4 7,890,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,686원 높음 1144% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 42.4 974,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,649원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 105.4 2,422,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,200원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 19.9 457,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,686원 높음 488% 서초구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 24.3 558,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,365원 높음 73% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 30.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,949원 높음 103% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 44.8 1,029,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,096원 200.0 4,596,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,096원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 4,596,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 399,869원 중앙값 3,170원/㎡ 높음 14% 3,619 83,172,764

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,450,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,927만 25.01
  2. 9,448만 25.02
  3. 8,317만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,165만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 15,738원
월 부과액의 6년 7개월 월 4,596,000원 부과 · 54,725,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,468원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 4,329만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 트랜치 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · P 트렌치 철판 덧댐 노후화 심각 삭고 얇아. 구멍(고무판 덮어). 지하, 폭우 바퀴 빠짐 사고, 고가 차량 배상 문제, 안전 위험등 3곳 트렌치 긴급 처리 SNY트렌치 13,263,000원 26.07.13 ~ 26.07.23
2026.07.10 정화조 배수펌프외 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정화조 배수조 배수펌프( b조., 4년 사용)소손 및 기타 배수펌프 주변 부속 노후 부품 교체;정화조에 우수 유입, 장마철등 우려로 2개업체 중 저가 업체 긴급 교체 엘지피엠 1,960,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.09 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 중 최저가 다한회계법인 881,818원 26.06.09 ~ 26.07.23
2026.06.08 공동주택 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등 전자투표 찬성으로 . 기존업체 재계약 체결 신한영관리(주) 9,818,172원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.20 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 성실,책임감 있는 대표가 직접 물탱크청소 참여함. 와이티산업(주) 1,760,000원 26.04.01 ~ 26.12.30
2026.04.08 ○○동 ○○호 외벽 박리등 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 외벽박리로( 13층에서 1층으로 콘크리트 떨어져 사고위험.13층 외벽 3곳 )3/31 우천으로 4/8 긴급실시 꿈의숲코킹 900,000원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.04.07 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 성실한 소독 용역 한일환경 5,040,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.01.30 1동1라인 하수,오수 횡주관 교체공사(기계실내)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기계실 mcc판넬 위 1동1라인 하수,오수 역류 긴급 일정 잡아 실시(2개 비교견적 저가 실시) 경신개발환경(주) 3,200,000원 26.02.02 ~ 26.02.03
2026.01.26 소방시설안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표이사외 직원들 아파트소방시설 , 점검등 성실히 수행등 (주)엘리트소방 5,520,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.20 1동9라인 지하 난방배관 누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하1동 9라인 난방배관 노후, 새벽녁 배관 파열, 긴급 섭외 당일오후 실시 제일종합설비 1,000,000원 26.01.20 ~ 26.01.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법