기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원한신로얄 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로33길 64

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,136원 서초구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 208세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1992.06.23 (34년차)
관리비부과면적
22,980㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한신공영
주차
134대
CCTV
32대
승강기
9대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790706
잠원한신로얄 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,349원 609.6 14,008,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,128원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 539.8원 대비 580.4 13,338,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,185원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.7 246,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 354원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.2 73,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 231원 비교 자료 없음 2.1 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,453원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.1 302,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,317원 690.8 15,874,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,087원 낮음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 219.4원 대비 172.8 3,970,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,639원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 468.1원 대비 440.3 10,117,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 962원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,188원 높음 100% 서초구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 56.0 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,442원 높음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,044원 163.3 3,753,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,034원 높음 179% 서초구 중앙값 ㎡당 52.1원 대비 145.1 3,335,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,010원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 18.2 418,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 273,155원 2,472.4 56,816,264
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 157,340원 비교 자료 없음 1,424.1 32,726,736
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,661원 비교 자료 없음 232.3 5,337,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,887원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 216.2 4,968,518
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,228원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 459.0원 대비 309.8 7,119,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,165원 높음 549% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 46.8 1,074,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,862원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 116.4 2,675,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,151원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 19.5 447,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 3,583원 높음 2173% 서초구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 32.4 745,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,365원 높음 77% 서초구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 30.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,912원 높음 89% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 44.5 1,021,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,096원 200.0 4,596,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,096원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 200.0 4,596,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 456,961원 중앙값 3,560원/㎡ 높음 16% 4,136 95,047,944

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,614,815원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,317만 25.03
  2. 6,690만 25.04
  3. 6,066만 25.05
  4. 5,936만 25.06
  5. 6,835만 25.07
  6. 6,652만 25.08
  7. 5,914만 25.09
  8. 6,291만 25.10
  9. 7,868만 25.11
  10. 1억 256만 25.12
  11. 1억 1,217만 26.01
  12. 9,505만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
94,478,768원
2026년 2월
95,047,944원

세대당 ▲ +2,736원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,735만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 10,328원
월 부과액의 4년 4개월 월 4,596,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,544원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 4,329만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 트랜치 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · P 트렌치 철판 덧댐 노후화 심각 삭고 얇아. 구멍(고무판 덮어). 지하, 폭우 바퀴 빠짐 사고, 고가 차량 배상 문제, 안전 위험등 3곳 트렌치 긴급 처리 SNY트렌치 13,263,000원 26.07.13 ~ 26.07.23
2026.07.10 정화조 배수펌프외 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정화조 배수조 배수펌프( b조., 4년 사용)소손 및 기타 배수펌프 주변 부속 노후 부품 교체;정화조에 우수 유입, 장마철등 우려로 2개업체 중 저가 업체 긴급 교체 엘지피엠 1,960,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.09 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 중 최저가 다한회계법인 881,818원 26.06.09 ~ 26.07.23
2026.06.08 공동주택 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등 전자투표 찬성으로 . 기존업체 재계약 체결 신한영관리(주) 9,818,172원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.20 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 성실,책임감 있는 대표가 직접 물탱크청소 참여함. 와이티산업(주) 1,760,000원 26.04.01 ~ 26.12.30
2026.04.08 ○○동 ○○호 외벽 박리등 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 외벽박리로( 13층에서 1층으로 콘크리트 떨어져 사고위험.13층 외벽 3곳 )3/31 우천으로 4/8 긴급실시 꿈의숲코킹 900,000원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.04.07 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 성실한 소독 용역 한일환경 5,040,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.01.30 1동1라인 하수,오수 횡주관 교체공사(기계실내)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기계실 mcc판넬 위 1동1라인 하수,오수 역류 긴급 일정 잡아 실시(2개 비교견적 저가 실시) 경신개발환경(주) 3,200,000원 26.02.02 ~ 26.02.03
2026.01.26 소방시설안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표이사외 직원들 아파트소방시설 , 점검등 성실히 수행등 (주)엘리트소방 5,520,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.20 1동9라인 지하 난방배관 누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하1동 9라인 난방배관 노후, 새벽녁 배관 파열, 긴급 섭외 당일오후 실시 제일종합설비 1,000,000원 26.01.20 ~ 26.01.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법