기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

강변아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로 166-17

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,678원 서초구 대비 높음 28%
  • 360세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1987.07.15 (39년차)
관리비부과면적
34,909㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
280대
CCTV
35대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790714
강변아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,468원 778.3 27,168,378
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,225원 높음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 519.5원 대비 744.8 26,001,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 986원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.2 355,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.2 77,040
A04 피복비 직원 근무복 132원 비교 자료 없음 1.4 47,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,910원 높음 72% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 19.7 687,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,176원 826.8 28,863,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,550원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 139.7 4,878,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,788원 높음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 647.5 22,603,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 높음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.7 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,925원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 19.9 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 968원 높음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.0 348,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,124원 11.6 404,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,124원 낮음 60% 서초구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 11.6 404,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,661원 2,884.0 100,678,012
D01 난방비(공용) 공용부 난방 174,522원 비교 자료 없음 1,799.8 62,827,992
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,522원 비교 자료 없음 325.1 11,347,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,778원 낮음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 100.8 3,519,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,003원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 474.4 16,561,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,433원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 128.2원 대비 128.2 4,475,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,014원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 20.8 725,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,168원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.4 780,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,221원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 12.6 439,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,173원 177.1 6,182,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,173원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 177.1 6,182,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 453,601원 중앙값 3,656원/㎡ 높음 28% 4,678 163,296,516

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,142,932원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,978만 25.01
  2. 1억 6,330만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,475만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 235만원 ㎡당 24,199원
월 부과액의 11년 5개월 월 6,182,100원 부과 · 14,582,100원 사용
적립률 36.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 1억 5,963만원
  • 공개 계약 전체 319건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역이며, 비교견적후 입대의 의결받고 계약 회계법인 청 945,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.28 소독용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가하고 입주자대표회의 의결 후 재계약함. (주)거문환경 4,080,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.05.28 물탱크 청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가하고 입주자대표회의 의결 후 재계약함. (주)거문환경 3,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.08 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가하고 입주자대표회의 의결 후 재계약함. (주)더지엠에스 67,859,280원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.18 아파트 시설물 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역이며, 비교견적 후 입대의 의결받고 계약 (주)삼일에드 909,090원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.06 정화조 배수펌프 및 자동제어판넬 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사이며, 장기수선계획상의 긴급공사에 해당함. K테크원 3,950,000원 26.03.06 ~ 26.03.09
2026.03.05 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가하고 입주자대표회의 의결 후 재계약함. (주)이에스아이 1,500,000원 26.03.22 ~ 27.03.21
2026.02.25 위 .수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 사업수행실적 평가하고 입주자대표회의 의결 후 재계약함. 광인산업주식회사 316,800원 26.03.17 ~ 28.03.16
2026.02.19 4동 8라인 온수배관, 지하 온수배관 퇴수 밸브, 1503호 온수환수관 누수 배관교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사이며, 장기수선계획상의 긴급공사에 해당함. 류인테리어 2,680,000원 26.02.19 ~ 26.02.20
2026.01.29 4동 지하 난방배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사이며, 장기수선계획상의 긴급공사에 해당함. 류인테리어 1,750,000원 26.01.30 ~ 26.01.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법