기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

강변아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로 166-17

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,180원 서초구 대비 높음 7%
  • 360세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1987.07.15 (39년차)
관리비부과면적
34,909㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
280대
CCTV
35대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790714
강변아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,581원 831.0 29,009,075
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,812원 높음 52% 서초구 중앙값 ㎡당 522.1원 대비 792.1 27,652,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 872원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.0 314,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.7 93,620
A04 피복비 직원 근무복 188원 비교 자료 없음 1.9 67,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 비교 자료 없음 0.9 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,365원 높음 72% 서초구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 24.4 851,375
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,197원 888.9 31,031,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,800원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 152.6 5,328,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,499원 높음 59% 서초구 중앙값 ㎡당 437.7원 대비 696.1 24,299,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 944원 높음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.7 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,986원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 20.5 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 968원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.0 348,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,124원 11.6 404,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,124원 낮음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 11.6 404,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,314원 1,271.7 44,393,190
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,829원 비교 자료 없음 111.7 3,898,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,292원 비교 자료 없음 147.4 5,145,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,406원 높음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 200.1 6,986,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,318원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 737.3원 대비 591.1 20,634,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,652원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 161.4 5,634,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,986원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 20.5 715,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,516원 높음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 25.9 905,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,316원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 13.6 473,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,173원 177.1 6,182,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,173원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 177.1 6,182,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,389원 중앙값 2,967원/㎡ 높음 7% 3,180 111,020,197

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,397,053원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,978만 25.01
  2. 1억 6,330만 25.02
  3. 1억 3,302만 25.03
  4. 1억 972만 25.04
  5. 1억 59만 25.05
  6. 1억 317만 25.06
  7. 1억 1,500만 25.07
  8. 1억 1,601만 25.08
  9. 1억 1,102만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,844만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 241만원 ㎡당 24,877원
월 부과액의 11년 8개월 월 6,182,100원 부과 · 11,063,000원 사용
적립률 36.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,988원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 1억 5,963만원
  • 공개 계약 전체 319건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역이며, 비교견적후 입대의 의결받고 계약 회계법인 청 945,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.28 소독용역 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가하고 입주자대표회의 의결 후 재계약함. (주)거문환경 4,080,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.05.28 물탱크 청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가하고 입주자대표회의 의결 후 재계약함. (주)거문환경 3,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.08 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가하고 입주자대표회의 의결 후 재계약함. (주)더지엠에스 67,859,280원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.18 아파트 시설물 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역이며, 비교견적 후 입대의 의결받고 계약 (주)삼일에드 909,090원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.06 정화조 배수펌프 및 자동제어판넬 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사이며, 장기수선계획상의 긴급공사에 해당함. K테크원 3,950,000원 26.03.06 ~ 26.03.09
2026.03.05 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가하고 입주자대표회의 의결 후 재계약함. (주)이에스아이 1,500,000원 26.03.22 ~ 27.03.21
2026.02.25 위 .수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 사업수행실적 평가하고 입주자대표회의 의결 후 재계약함. 광인산업주식회사 316,800원 26.03.17 ~ 28.03.16
2026.02.19 4동 8라인 온수배관, 지하 온수배관 퇴수 밸브, 1503호 온수환수관 누수 배관교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사이며, 장기수선계획상의 긴급공사에 해당함. 류인테리어 2,680,000원 26.02.19 ~ 26.02.20
2026.01.29 4동 지하 난방배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사이며, 장기수선계획상의 긴급공사에 해당함. 류인테리어 1,750,000원 26.01.30 ~ 26.01.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법